Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 158.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

VENTA - Departamento - 1 dormitorio - Amenities - Opción cochera - Centro, Rosario

Mendoza al 800 · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
64 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 60 m², USD 158.000 (comparada contra 1117 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 47,0% por encima de la mediana del set (USD 107.500). El m² sale USD 2.633 contra USD 2.036 de la mediana (+29,4%).

Historial de precio: Suba de 21,5% desde el 05/09/2026 (de USD 130.000 a USD 158.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~32,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1117
Mediana precio
USD 107.500
Mediana precio/m²
USD 2.036
Mediana m²
52 m²
Comparar con 1.117 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

VENTA • Departamento • 1 dormitorio • Amenities • Opción cochera • Centro, Rosario. Descripción: Unidades en venta de departamentos externos con balcón. Piso 7 con balcones en living y dormitorio. Ventilación cruzada. Ingreso por living comedor con salida al balcón hacia calle Mendoza. Cocina integrada con barra divisoria. Dormitorio hacia la parte posterior de la unidad con salida al balcón, baño completo. Opción cochera en el edificio. Detalles de terminaciones de primera calidad. Observaciones: Persianas eléctricas. La azotea cuenta con SUM con parrillero y solárium. Método de pago: Contado – Financiación con anticipo del 50% y 12 cuotas en dólares. Acepta permutas. El Edificio Concepto III, ubicado en pleno corazón de Rosario, ofrece cercanía a los principales accesos de la ciudad. Durante el día usted podrá disfrutar de los paseos comerciales a cielo abierto, mientras que por la noche dispondrá de una oferta gastronómica variada propia de los bares y restaurantes céntricos. También ofrece posibilidades de esparcimientos culturales, ya que está a escasos metros del Teatro "El Circulo". Cantidad de pisos: 10 pisos + PB Cantidad de unidades: 25 Tipos de Dptos.: 2, 3 y 4 ambientes Cocheras en el predio Amenities: SUM con parrillero y solárium DETALLES DE CATEGORÍA *Hall de acceso de categoría *Balcones amplios *Grandes aberturas de primera línea *Unidades con terrazas exclusivas *Calefacción por radiadores (caldera individual) *Edificio con 2 ascensores de última generación *Griferías de primera calidad *Muebles de cocina en MDF laminados *Mesada en granito con bacha en acero inoxidable *Frente de placares e interiores en MDF laminados *Barandas en vidrio doble laminado *Conexión a la red de gas natural EFICIENCIA TÉRMICA *Muros compuestos por ladrillos tipo “RETAK” (aumenta la aislación térmica y acústica) *Aberturas con doble vidrio hermético (DVH). • Ubicación: En pleno corazón de Rosario, el Edificio ofrece cercanía a los principales accesos de la ciudad. Se encuentras a escasos metros del Teatro “El Círculo”. • Proyecto: Edificio concepto con 10 pisos y 25 unidades, departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, amenities de SUM, Parrillero y solárium. 2 ascensores. PB y piso 1 con cocheras por monta coches. Oficina. • Observación: Las unidades del piso 8 al 10 son de 2 dormitorios, pero uno de los dormitorios no tiene la reglamentación de ventilación adecuada para catalogarse como dormitorio (1 dormitorio más comodín).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 170.298
Precio del aviso
USD 158.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.588
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.975
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.735

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.376.283/mes

Necesitas ingresos por $ 5.505.133/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (663 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+21.5% total
USD 158.000USD 130.00010 de jul de 202605 de sept de 2026
  1. 05 de sept de 2026USD 130.000 → USD 158.000+21.54%

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 89.700
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
Esta propiedad
USD 158.000+76.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 158.00008 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 3.750 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Mendoza al 800, Centro, Rosario, Santa Fe

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