Departamento en venta

USD 86.100

Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

= $ 132,9 M

Cuota UVA desde $ 755.221/mes · ingresos $ 3 M

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Sarmiento 1600 - Departamento de 1 dormitorio en venta - Rosario, Centro

Sarmiento y Montevideo · Centro, Rosario, Santa Fe

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Sup. cubierta: 36 m²
Sup. total: 64 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 36 m², USD 86.100 (comparada contra 1955 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,3% por encima de la mediana del set (USD 80.256). El m² sale USD 2.392 contra USD 2.125 de la mediana (+12,5%).

Historial de precio: Suba de 5,0% desde el 31/07/2026 (de USD 82.000 a USD 86.100): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~6,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 1955
Mediana precio: USD 80.256
Mediana precio/m²: USD 2.125
Mediana m²: 39 m²

Comparar con 1.955 propiedades similares

1 dorm en Centro

Descripcion

Departamento de 1 dormitorio con patio de uso exclusivo en Aura, ubicado en la esquina de Sarmiento y Montevideo, en el macrocentro de Rosario. La unidad cuenta con un amplio living-comedor con cocina integrada, dormitorio con placard, baño completo y un patio exclusivo que aporta mayor amplitud, luminosidad y un espacio ideal para disfrutar al aire libre. Diseñado con terminaciones premium, excelente calidad constructiva y una distribución funcional que maximiza el confort y el ingreso de luz natural. El edificio ofrece amenities de categoría: • Rooftop con sector de encuentros. • Solárium. • Gimnasio. • Coworking con Coffee Station. • Terraza de lectura. • Bike Station.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 92.801

Precio del aviso: USD 86.100
Escritura y honorarios~2.4%: USD 2.500
Sellos y tasas~1.25%: USD 1.076
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.125

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 755.221/mes

Necesitas ingresos por $ 3.020.883/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.525) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,5% anual

Alquiler esperable

$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (600 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 58 en la zona

La Gallega · Avenida Carlos Pellegrini 11941 min · 68 m

Yuli · Avenida Carlos Pellegrini1 min · 81 m

Ganaderia Rosarina3 min · 204 m

Educacion · 70 en la zona

E.E.M.P.A. NRO 1168 BICENTENARIO DE LA PATRIA · adultos · publica2 min · 130 m

E.E.S. ORIENTADA NRO 257 DOCTOR ALFREDO CASTELLANOS · secundaria · publica2 min · 130 m

ESCUELA NRO 1240 ARCELIA DELGADO DE ARIAS · inicial/primaria · publica2 min · 130 m

Espacios verdes · 5 en la zona

Plaza Libertad7 min · 445 m

Plaza General Lopez8 min · 511 m

Plaza Santa Rosa12 min · 750 m

Salud · 19 en la zona

SANATORIO PHYSICAL · hospital/clinica · privado5 min · 336 m

CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado7 min · 430 m

HOGAR CON CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS CIRE · clinica especializada · privado8 min · 523 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5.0% total

31 de jul de 2026USD 82.000 → USD 86.100+5.00%

Ubicacion

Sarmiento y Montevideo, Centro, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps