venta
USD 50.000
Departamento · 51m² · 3 Ambientes
Azcuenaga·3 amb · 2 dorm · 51 m2·hace 13 dias
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Departamento en venta en Azcuenaga · 2 ambientes
USD 37.000
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Departamento en venta
USD 37.000
+ ARS 50.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Azcuenaga · 2 ambientes
Departamento de 1 dormitorio en venta– s. bayo y rioja
Rioja 4400, Piso 1°, Azcuenaga · Azcuenaga, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 32 m²
- Piso
- 1
- Amenities
- Seguridad
Precio frente a los parecidos de Azcuenaga
Pide USD 37.000, un 28% menos que lo normal entre los 128 departamentos de 1 habitacion en venta en Azcuenaga publicados a menos de 10 cuadras de Rioja 4400, Piso 1°, Azcuenaga.
28% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.156lo normal · 1.6021.808
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 51.262
- Tamaño normal
- 37 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 188 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.361
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO DE 1 DORMITORIO EN VENTA SERVANDO BAYO Y RIOJA, ROSARIO
OPORTUNIDAD DE INVERSION
Moderno departamento ubicado en primer piso por escalera, en un edificio tranquilo y de pocas unidades, lo que garantiza mayor privacidad y comodidad.
La unidad cuenta con una muy buena distribución de ambientes y se compone de:
Living comedor
Cocina integrada
1 dormitorio
Baño completo
Aire acondicionado instalado
El departamento no posee balcón.
Gastos mensuales aproximados:
Expensas: $50.000
API: $6.000
TGI: $19.000
Aguas: $15.000
Consultas y coordinación de visitas:
Cadierno Propiedades
WhatsApp / Tel:
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 39.879 en total: USD 37.000 del aviso mas USD 2.879 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 330.786 por mes con ingresos de $ 1,3 M.
Costo total realUSD 39.879
- Precio del aviso
- USD 37.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.074
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 462
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.343
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 330.786/mes
Necesitas ingresos por $ 1.323.142/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 530.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 530.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Charlone) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.
Compras
· 5 en la zona
Dar4 min · 262 m
Raza Argentina8 min · 518 m
Pio Pio8 min · 530 m
Educacion
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Espacios verdes
· 14 en la zona
Plaza Charlone2 min · 98 m
Parque Infantil C. C. Vigil3 min · 179 m
Plaza Pupich4 min · 250 m
Salud
CENTRO REGIONAL DE HEMOTERAPIA SUR · centro de salud · publico14 min · 901 m
HOSPITAL INTENDENTE GABRIEL CARRASCO · hospital/clinica · publico14 min · 916 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Azcuenaga
El precio de departamentos de 2 ambientes en Azcuenaga esta hoy en una mediana de USD 43.900, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Azcuenaga
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 43.900
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Azcuenaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Azcuenaga
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 39.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.2%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Azcuenaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Azcuenaga
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 43.900
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Azcuenaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Azcuenaga
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.393/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.7%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Azcuenaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Azcuenaga
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 43.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.0%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Azcuenaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Rioja 4400, Piso 1°, Azcuenaga, Azcuenaga, Rosario, Santa Fe
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