P Proppies
Departamento en venta en Alvear · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 50.000
= $ 77,6 M
Cuota UVA desde $ 440.787/mes · ingresos $ 1,8 M

Departamento en venta en Alvear · 2 ambientes

A Estrenar - Terraza Exclusiva y Balcon

Callao al 4700 · Alvear, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Alvear, 2 ambientes, 40 m², USD 50.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,3% por debajo de la mediana del set (USD 57.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.250 contra USD 1.188 de la mediana (+5,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 9,1% desde el 29/07/2026 (de USD 55.000 a USD 50.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
3
Mediana precio
USD 57.000
Mediana precio/m²
USD 1.188
Mediana m²
48 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en Alvear

Descripcion

Depaetamento de categoria totalmente a estrenar, ubicado en zona sur ROSARIO. Destactado por su terraza de uso exclusivo, y comodo balcon con lavadero. Unidad de 3ER PISO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.892
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.452
Sellos y tasas~1.25%
USD 625
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 440.787/mes

Necesitas ingresos por $ 1.763.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 7 en la zona
Delicia · Avenida Jose Uriburu2 min · 138 m
La Esperanza · Avenida Jose Uriburu4 min · 238 m
Grupo ganadero · Avenida Ovidio Lagos8 min · 505 m
Educacion · 12 en la zona
ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1232 · adultos · publica3 min · 164 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 350 PROVINCIA DE SANTA FE · secundaria · publica3 min · 164 m
ESCUELA NRO 6389 FEDERICO DE LA BARRA · primaria · publica3 min · 164 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Domingo Matheu5 min · 341 m
Plaza La Consolata12 min · 767 m
Plaza Rafael Pretel12 min · 775 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 22 GONZALEZ LOZA · centro de salud · publico8 min · 540 m
CENTRO DE SALUD PARQUE SUR · centro de salud · publico13 min · 862 m
CENTRO DE SALUD VECINAL BARRIO PLATA · centro de salud · publico15 min · 980 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.1% total
USD 55.000USD 50.00006 de jun de 202629 de jul de 2026
  1. 29 de jul de 2026USD 55.000 → USD 50.000-9.09%

Precios en Alvear

Mediana del barrio
USD 50.000
Avisos relevados
15
Esta propiedad
USD 50.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Alvear es USD 50.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Alvear: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Callao al 4700, Alvear, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Alvear

Busquedas relacionadas

USD 50.000
Departamento en venta
Contactar en Zonaprop