Departamento en venta en Alberto Olmedo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 79.000

Departamento en venta en Alberto Olmedo · 2 ambientes

Departamento de 1 dormitorio con financiación

Urquiza 2800 · Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Alberto Olmedo, 2 ambientes, 35 m², USD 79.000 (comparada contra 118 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 78.500). El m² sale USD 2.257 contra USD 2.111 de la mediana (+6,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
118
Mediana precio
USD 78.500
Mediana precio/m²
USD 2.111
Mediana m²
37 m²
Comparar con 118 propiedades similares
1 dorm en Alberto Olmedo

Descripcion

Corredor Responsable: Sebastian Di Bella Mat. N° 1588 • Contacto: Ariel Mario Mastri ENTREGA 50% Y HASTA 16 CUOTAS DE FINANCIACION CONSULTAR POR OTRAS 9 UNIDADES DIPONIBLES DE DISTINTAS TIPOLOGIAS COMO SER PATIO PRIVADO DEPARTAMENTO 1 DORMITORIO EN ZONA FACULTADES CON AMENITIES Departamento 1 dormitorio con terraza privada de 75 m² totales — Zona Facultades Financiación: Entrega 50% y hasta 16 cuotas. Ubicación clave: A metros de las facultades de Medicina, Odontología, Bioquímica, Farmacia, Enfermería, Hospital Centenario, Bulevar Oroño y el río. El proyecto: Edificio exclusivo de solo 20 unidades con diversas tipologías disponibles (incluye opciones con patio privado). Atributos de la unidad: Orientación norte con luz natural todo el día y ventilación cruzada. Living-comedor, cocina integrada, baño completo, dormitorio y balcón. Factor diferencial: Terraza de uso exclusivo con acceso independiente. Un espacio al aire libre propio que aporta la privacidad y amplitud de una casa con la practicidad de un departamento. (Acceso por escalera, 3er piso). Amenities del edificio: Gimnasio, espacio de coworking y terraza común equipada con parrilleros, mobiliario exterior y ducha. Entrega marzo de 2027 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.150
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.294
Sellos y tasas~1.25%
USD 988
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 688.276/mes

Necesitas ingresos por $ 2.753.105/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 489.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Alberto Olmedo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 93.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 79.000-15.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 79.00001 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 186 avisos del segmento publicados en Alberto Olmedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Alberto Olmedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Urquiza 2800, Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe

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