venta
USD 225.000
Departamento · 70m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Alberdi · 2 amb · 1 dorm · 70 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Alberdi · 2 ambientes
USD 169.500
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Departamento en venta
USD 169.500
+ ARS 75.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Alberdi · 2 ambientes
Departamento en alberdi
Artigas al 200 , Alberdi · Alberdi, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 69 m²
- Sup. total
- 154 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta
- Terraza o patio
- Si
Descripcion
VENTA: Departamento de 1 dormitorio con patio exclusivo.
Ambientes:
• Dormitorio.
• Living comedor.
• Cocina Semi-integrada.
• Patio exclusivo.
• Dos baños completos.
• Lavadero.
Características:
• Planta baja.
• Orientación Norte.
• Luminoso.
• Ventilación Cruzada.
• Pileta.
-Solárium.
• Espacio de Coworking.
• Quincho con parrillero en planta baja.
• Cochera Subsuelo.
• Artefacto cocina y caldera individual instaladas.
• Pre-instalación de cañerías para futura colocación de radiadores (estar-comedor, dormitorios y baños).
• Cercano al parque Alem, al shopping Portal Rosario y a la costanera.
Se escuchan ofertas y formas de pago.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 182.694 en total: USD 169.500 del aviso mas USD 13.194 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.528.932 por mes con ingresos de $ 6,1 M.
Costo total realUSD 182.694
- Precio del aviso
- USD 169.500
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 4.922
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 2.119
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.153
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.528.932/mes
Necesitas ingresos por $ 6.115.728/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 505.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 505.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Luis Federico Leloir) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 12 en la zona
Portal Rosario Shopping · Avenida Nansen 3233 min · 199 m
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Espacios verdes
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Plaza Olga Cossettini11 min · 679 m
Salud
HOSPITAL DE NIÑOS ZONA NORTE - DR. ROBERTO M. CARRA · clinica especializada · publico7 min · 438 m
POLICLINICO PAMI II · clinica especializada · obra social9 min · 560 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Alberdi
El precio de departamentos de 2 ambientes en Alberdi esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 18,3% menos que en junio de 2026 y un 6,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Alberdi
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 89.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.3%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Alberdi
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 73.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-23.2%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Alberdi
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 295.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Alberdi
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.903/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Alberdi
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 133.685
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 72 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Artigas al 200 , Alberdi, Alberdi, Rosario, Santa Fe
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