Departamento en venta en Abasto · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 100.208

Departamento en venta en Abasto · 2 ambientes

Cerrito 1506 (10-02)-Departamento en esquina 1 dormitorio Barrio Abasto

Cerrito 1506 (10-02) · Abasto, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Abasto, 2 ambientes, 49 m², USD 100.208 (comparada contra 705 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,6% por encima de la mediana del set (USD 94.900). El m² sale USD 2.045 contra USD 2.026 de la mediana (+0,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
705
Mediana precio
USD 94.900
Mediana precio/m²
USD 2.026
Mediana m²
46 m²
Comparar con 705 propiedades similares
1 dorm en Abasto

Descripcion

Departamento de 1 dormitorio en Barrio Abasto, Rosario • ZONA • Edifico C15 se encuentra ubicado en la esquina de Cerrito y Paraguay. En cercanías al Parque Independencia, uno de los más lindos de la ciudad de Rosario. A metros de Bv. 27 de Febrero y Av. Pellegrini. • TIPOLOGíA • Edificio de PB y 10 pisos. PB con Cocheras y Local Comercial. 1o Piso de Oficinas. 2o al 10o Piso Departamentos de 1 dormitorio y 2 dormitorios. En este caso presentamos un departamento de 1 dormitorio con doble balcón. Al ingresar encontramos el living comedor con cocina integrada e isla con salida a balcón al frente. Pasillo distribuidor hacia el baño completo y dormitorio con placard con interiores de primera calidad y salida a un segundo balcón. Sup. Cubierta: 38,44m2 Sup. Semicubierta: 11,07m2 Sup. Total: 49,51m2 • TERMINACIONES • - En ingresos, palieres y balcones pisos de porcellanato. • En estar-comedores, pasos, cocinas, dormitorios y baños pisos de porcellanato símil madera. • En ambientes principales revestimiento de enduido de yeso y terminación con látex acrílico. • En baños y cocinas (sobremesadas) revestimientos de porcellanato. • Puertas interiores con marco de madera, hoja placa de madera, terminación laqueado con herrajes completos. • Cerraduras de seguridad en puerta de ingreso y cerraduras comunes en puertas interiores. • Placares con hojas corredizas de madera lustrada o melamina. • Interiores de placard con estantes y cajones en melamina y barrales de colgar en acero inoxidable. • Aberturas exteriores con marcos y hojas de aluminio extruido con doble vidriado hermético. (Aluar, línea Módena o similar) • En cocinas y lavaderos amoblamientos alacenas y bajo mesadas de melamina con cantos de aluminio o PVC (Marca Johnson, Reno o similar). • Griferías monocomando cromo (Marca FV). Piletas de acero inoxidable (Marca Johnson) • Mesadas de granito nacional. Anafe y horno a gas (Marca Longvie, Domec o similar). Conexión para lavarropas • En baños artefactos Inodoros con depósito exterior, bidet y bañera (Marca Ferrum). Bacha de losa blanca (Marca Ferrum). • Griferías monocomando cromo (Marca FV). Vanitorys Mueble de madera lustrada o melamina con mesada de granito nacional o similar • Preinstalación Aire acondicionado. • Portón automático ingreso vehículos. Pisos de baldosa granítica. • FORMA DE PAGO • Contado. ENTREGA INMEDIATA. No dudes en consultarnos y agendar una visita! Las medidas y datos consignados deberán verificarse con la documentación correspondiente y no constituyen compromiso contractual para nuestra inmobiliaria. Los gastos, fotografías y videos se basan en la última información recabada y deberán ser confirmados. El material publicado no es contractual ni vinculante.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 108.008
Precio del aviso
USD 100.208
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.910
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.253
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.637

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 866.160/mes

Necesitas ingresos por $ 3.464.641/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.052) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 530.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (132 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Abasto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
Esta propiedad
USD 100.208+11.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 100.20801 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 1.010 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Cerrito 1506 (10-02), Abasto, Rosario, Santa Fe

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