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Departamento en alquiler en Villa Urquiza · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 400.000
+ ARS 75.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 1,3 M

Departamento en alquiler en Villa Urquiza · 2 ambientes

Departamento - Macrocentro

Rodriguez 1287 · Villa Urquiza, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Rosario, 2 ambientes, 35 m², ARS 400.000/mes (comparada contra 151 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 16,7% por debajo de la mediana del set (ARS 480.000). Con expensas el costo total es ARS 475.000, 11,2% por debajo del costo total tipico (ARS 534.690); las expensas pesan 18,8% del alquiler.

Historial de precio: Baja de 7,0% desde el 13/08/2026 (de ARS 430.000 a ARS 400.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
151
Mediana alquiler
ARS 480.000/mes
Mediana expensas
ARS 70.000
Mediana m²
38 m²
Comparar con 151 propiedades similares
1 dorm en Villa Urquiza

Descripcion

Departamento un dormitorio. 3o Piso Contrafrente. A cuadras del Parque Independencia, y a minutos del centro comercial de Rosario, cuenta con Estar Comedor con cocina integrada- baño- placar en habitacion. Solarium en terraza de uso comun. Ajuste Cuatrimestral por IPC. Código del inmueble: CAP3571245 Encontrá todas nuestras propiedades en: cccarlachiani. com. ar C.I. Mauro Carlachiani Mat. N 280 *Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.284.000
Primer mes
$ 400.000
Deposito1mes
$ 400.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 484.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 400.000
En 3 meses
~$ 425.906
En 12 meses
~$ 514.130

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 440.000· 10 avisos — este aviso pide 9% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.0% total
ARS 430.000ARS 400.00010 de jun de 202613 de ago de 2026
  1. 13 de ago de 2026ARS 430.000 → ARS 400.000-6.98%

Precios en Villa Urquiza

Mediana del barrio
ARS 450.000
Avisos relevados
17
Esta propiedad
ARS 400.000

El precio mediano de los departamentos en alquiler en Villa Urquiza es ARS 450.000, tomando los 17 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Rodriguez 1287, Villa Urquiza, Rosario, Santa Fe

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