alquiler
$430.000
Departamento · 32m² · 2 Ambientes
Villa Urquiza · 2 amb · 1 dorm · 32 m2 · hace 69 dias
Departamento en alquiler en Villa Urquiza · 2 ambientes
Departamento - Macrocentro
Rodriguez al 1200 · Villa Urquiza, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Villa Urquiza, 2 ambientes, 35 m², ARS 400.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)
Posicionamiento: El alquiler esta 7,0% por debajo de la mediana del set (ARS 430.000). Con expensas el costo total es ARS 475.000, 3,1% por debajo del costo total tipico (ARS 490.000); las expensas pesan 18,8% del alquiler.
Historial de precio: Baja de 7,0% desde el 12/08/2026 (de ARS 430.000 a ARS 400.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.
Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.
- Comparables
- 1
- Mediana alquiler
- ARS 430.000/mes
- Mediana expensas
- ARS 60.000
- Mediana m²
- 32 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Villa Urquiza
Descripcion
Departamento un dormitorio. 3º Piso Contrafrente. A cuadras del Parque Independencia, y a minutos del centro comercial de Rosario, cuenta con Estar Comedor con cocina integrada- baño- placar en habitaciòn.
Solarium en terraza de uso comùn.
Ajuste Cuatrimestral por IPC.
Código del inmueble: CAP Ver datos Encontrá todas nuestras propiedades en: cccarlachiani. com. ar C.I.
Mauro Carlachiani Mat. N° 280 *Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.
Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse.
Fotografías no vinculantes ni contractuales.
Que necesitas para entrar
Costo de entrada$ 1.284.000
- Primer mes
- $ 400.000
- Deposito1mes
- $ 400.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 484.000
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 400.000
En 3 meses
~$ 425.906
En 12 meses
~$ 514.130
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de 1 dorm en la zona: $ 415.000· 2 avisos — este aviso pide 4% menos.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-7.0% total
- 12 de ago de 2026ARS 430.000 → ARS 400.000-6.98%
Ubicacion
Rodriguez al 1200, Villa Urquiza, Rosario, Santa Fe
