Departamento en alquiler en Pichincha · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 570.000
+ ARS 120.000 de expensas

Departamento en alquiler en Pichincha · 2 ambientes

Departamento - Pichincha

Güemes al 2900 · Pichincha, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pichincha, 2 ambientes, 38 m², ARS 570.000/mes (comparada contra 61 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 7,5% por encima de la mediana del set (ARS 530.000). Con expensas el costo total es ARS 690.000, 19,0% por encima del costo total tipico (ARS 580.000); las expensas pesan 21,1% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
61
Mediana alquiler
ARS 530.000/mes
Mediana expensas
ARS 80.000
Mediana m²
38 m²
Comparar con 61 propiedades similares
1 dorm en Pichincha

Descripcion

Departamento de 1 dormitorio en alquiler Guemes 2979, 3.o piso Dpto. 2 Excelente departamento de un dormitorio en alquiler, ubicado en calle Guemes 2979, en un edificio construido en 2011, con ascensor, planta baja y cuatro pisos de departamentos. La unidad se encuentra en el 3.o piso, departamento 2, y se desarrolla como un cómodo semipiso con orientación hacia el centro de manzana, lo que le brinda muy buena luminosidad y una agradable sensación de amplitud y privacidad. Cuenta con 37,54 m2 de superficie cubierta exclusiva y 54,69 m2 de superficie total. El ingreso conduce al sector de cocina, equipada con una práctica barra que la integra y, al mismo tiempo, delimita el estar-comedor. Este ambiente se destaca por sus grandes ventanales, prácticamente de pared a pared y de piso a techo, que permiten un excelente ingreso de luz natural y una agradable vista hacia el centro de manzana. Tanto el living-comedor como el dormitorio cuentan con pisos entablonados de madera y grandes superficies vidriadas. Desde el estar se accede al sector íntimo, donde se encuentra el baño completo y el dormitorio, equipado con placard con su correspondiente interior. La propiedad incluye además un espacio de cochera guardacoches, ubicado en una cochera doble que comparte con la unidad 0301. Al tratarse de un espacio para dos vehículos, los propietarios/inquilinos de ambas unidades deberán coordinar la disposición de los vehículos y/o el manejo de las llaves para el ingreso y egreso. Características principales: Departamento de 1 dormitorio. 3.o piso, departamento 2. Semipiso. Vista al centro de manzana. Muy luminoso. Estar-comedor con grandes ventanales. Cocina integrada con barra. Pisos entablonados de madera en living y dormitorio. Dormitorio con placard e interior. Baño completo. 37,54 m2 cubiertos exclusivos. 54,69 m2 de superficie total. Edificio del año 2011. Ascensor. Cochera guardacoches compartida en cochera doble. Alquiler: $570.000 mensuales.API : $ 5.556 TGI : $ 25.811 Aguas $ 28.000 Tiene luz y gas Una propiedad funcional, luminosa y de muy buena calidad espacial, ideal para quienes buscan un departamento de un dormitorio con ambientes amplios, excelente iluminación natural y cochera. Toda la información contenida en esta publicación (medidas, superficies, descripciones, planos, fotografías, renders e imágenes) es de carácter meramente informativo y orientativo, pudiendo contener errores, omisiones o modificaciones sin previo aviso. Los datos han sido suministrados por terceros y/o relevamientos propios, sin que su exactitud pueda garantizarse. Las imágenes podrán haber sido editadas digitalmente o generadas/ asistidas mediante inteligencia artificial con fines exclusivamente ilustrativos. El interesado deberá verificar por sí la información y la documentación respaldatoria antes de concretar cualquier operación. Esta publicación no constituye oferta contractual en los términos de la legislación vigente.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.829.700
Primer mes
$ 570.000
Deposito1mes
$ 570.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 689.700

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 570.000
En 3 meses
~$ 606.915
En 12 meses
~$ 732.636

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 500.000· 90 avisos — este aviso pide 14% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 1 dormitorio en Pichincha

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 500.000/mes
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
ARS 570.000/mes+14.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 570.000/mes08 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana mensual de 73 avisos del segmento publicados en Pichincha. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pichincha: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Güemes al 2900, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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