Departamento en venta en Pichincha · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 850.000

Departamento en venta en Pichincha · 1 ambiente

Venta edificio 4 plantas para alquiler temporario barrio Pichincha

Tucumán al 2200 · Pichincha, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. total
620 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pichincha, 1 ambiente, 620 m², USD 850.000 (comparada contra 393 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 1080,6% por encima de la mediana del set (USD 72.000). El m² sale USD 1.371 contra USD 2.012 de la mediana (-31,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~91,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
393
Mediana precio
USD 72.000
Mediana precio/m²
USD 2.012
Mediana m²
34 m²
Comparar con 393 propiedades similares
hasta 1 amb en Pichincha

Descripcion

VENTA EDIFICIO PARA ALQUILER TEMPORARIO DE 1 DORMITORIO Y MONOAMBIENTES BARRIO PICHINCHA SOBRE ZONA: ubicado en barrio Pichincha, a pocos metros de Bv Oroño, a 500 metros del Rio Paraná. Cerca de más de 15 sanatorios e instituciones medicas y amplias opciones gastronómicas. SOBRE EDIFICACIóN: edificio construido en el año 2008, consta con un total de 620m2 cubiertos desarrollado en PB + 3 pisos con un total de 14 unidades, cuenta con ascensor.. La planta baja posee 2 departamentos, uno de un dormitorio de 40 m2 y amplio patio y un monoambiente de 23 m2. Además un depósito en subsuelo con ventanas superiores hacia los patios .El resto de los pisos cuenta cada uno con dos unidades de un dormitorio de 40 m2 y dos monoambientes 23 m2. Todos los departamentos del 2 y 3 piso poseen balcón hacia la calle. La terraza es accesible con maceteros, una ducha y una pileta de lavar. EQUIPAMIENTOS INCLUIDOS: • Departamentos 1 dormitorio: Sector cocina con mesada de mármol granítico, bacha de acero inoxidable con grifería FV monocomando, anafe y calefón a gas, mueble bajo mesada y alacena, microondas, heladera bajo mesada y vajilla para 4 personas. En el comedor mesa y 4 sillas, sillón cama con 2 colchones que habilita el armado de 2 camas, ventilador de techo y calefactor a gas. Baño completo y dormitorio con cama King size con posibilidad de separarla y armar 2 camas individuales, mesas de luz, sector de guardado con estantes, TV Smart camas individuales, mesas de luz, sector de guardado con estantes, TV Smart con cable y un aire acondicionado Split. Ropa de blanco (sábanas, acolchados, frazadas y toallas). Oscurecimiento: cortina de enrollar de aluminio por fuera y cortinado de tela subriendo la totalidad de la pared norte. En comedor hay cortina black out tipo roller. -Departamentos monoambientes: sector kitchenette con mármol granítico, bacha de acero inoxidable con grifería FV monocomando, anafe y termotanque a gas, mueble bajo mesada y alacena, microondas, heladera bajo mesada y vajilla mueble bajo mesada y alacena, microondas, heladera bajo mesada y vajilla para 2 personas. Mesa pequeña y sillas de comedor, baño completo, cama King size con posibilidad de separarla y armar 2 camas individuales, mueble de TV, mesas de luz, sector de guardado con estantes, TV Smart con cable y un aire acondicionado Split frio/calor. Ropa de blanco (sábanas, acolchados, frazadas y toallas). Oscurecimiento: cortina de enrollar de aluminio por fuera y cortinado de tela subriendo la totalidad de la pared norte. Oficina de 44m2 con patio ubicada en planta baja. ESPERAMOS SU CUNSULTA!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 916.164
Precio del aviso
USD 850.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 24.684
Sellos y tasas~1.25%
USD 10.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 30.855

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.357.219/mes

Necesitas ingresos por $ 29.428.878/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 212.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,5% anual
Alquiler esperable
$ 522.500/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (218 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos monoambientes en Pichincha

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.490
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
Esta propiedad
USD 850.000+1141.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 850.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 361 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Tucumán al 2200, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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