Departamento en venta en Nuestra Señora De Lourdes · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 52.000

Departamento en venta en Nuestra Señora De Lourdes · 1 ambiente

Venta monoambiente con balcón al contrafrente y amenities. Rosario, Lourdes

Mendoza al 2500 · Nuestra Señora De Lourdes, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
22 m²
Sup. total
26 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nuestra Señora De Lourdes, 1 ambiente, 22 m², USD 52.000 (comparada contra 575 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,6% por debajo de la mediana del set (USD 67.155): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.364 contra USD 2.013 de la mediana (+17,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
575
Mediana precio
USD 67.155
Mediana precio/m²
USD 2.013
Mediana m²
33 m²
Comparar con 575 propiedades similares
hasta 1 amb en Nuestra Señora De Lourdes

Descripcion

Mendoza al 2500: Monoambiente con balcón y amenities en barrio Lourdes Descripción: Monoambiente ubicado al contrafrente, con orientación norte, excelente luminosidad y balcón con vista abierta. El ambiente principal se destaca por su buena distribución y cuenta con cocina integrada, equipada con mesada de granito, mobiliario de guardado, cocina a gas y espacio previsto para lavarropas. Un amplio ventanal conecta el interior con el balcón y favorece el ingreso de luz natural durante gran parte del día. La unidad dispone además de baño completo con bañera, calefacción mediante estufa a gas, agua caliente por calefón y persianas eléctricas. Amenities: El edificio ofrece un sector de uso común ubicado en el primer piso, pensado para disfrutar al aire libre. Cuenta con: Piscina. Parrillero. Sector equipado con mesa y barra. Baño de servicio. Edificio: Edificio de 10 pisos con cocheras en planta baja y sector de amenities en el primer piso. Según el nivel, las plantas cuentan con cuatro o cinco unidades, manteniendo un perfil principalmente residencial. El ingreso dispone de sistema de seguridad mediante tag electrónico. Zonificación: Ubicado en Mendoza al 2500, en barrio Lourdes, un sector estratégico del macrocentro de Rosario. Se encuentra a aproximadamente cinco cuadras de Bv. Oroño y siete de Av. Pellegrini, con rápido acceso al centro y a otros puntos importantes de la ciudad. En sus alrededores se desarrolla una amplia oferta de comercios, supermercados, propuestas gastronómicas, centros de salud y transporte público. Además, su cercanía a distintas facultades de la UNR lo convierte en una alternativa atractiva tanto para vivienda como para inversión. • La información contenida en esta publicación (incluyendo medidas, superficies, expensas y costos) es a título orientativo y pudo ser suministrada por el/los propietarios o terceros. La presente no reviste carácter contractual. Se sugiere al interesado realizar las verificaciones correspondientes con la documentación legal pertinente del inmueble antes de realizar cualquier compromiso u operación. Asimismo, se aclara que las imágenes con amoblamiento y/o remodelaciones virtuales presentadas en las publicaciones son representaciones digitales de carácter ilustrativo. No corresponden al estado actual de la propiedad y no generan obligación contractual. Los muebles, objetos y terminaciones exhibidas en estas imágenes no están incluidos en la venta/alquiler.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 56.048
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.510
Sellos y tasas~1.25%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 455.494/mes

Necesitas ingresos por $ 1.821.978/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (145 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Nuestra Señora De Lourdes

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 67.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 52.000-22.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 52.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 597 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora De Lourdes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nuestra Señora de Lourdes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Mendoza al 2500, Nuestra Señora De Lourdes, Rosario, Santa Fe

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