Departamento en venta en Nuestra Señora de Lourdes · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 54.800

Departamento en venta en Nuestra Señora de Lourdes · 1 ambiente

Venta Departamento Monoambient Al Frente Medicina

Avenida Francia 800 · Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
41 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nuestra Señora de Lourdes, 1 ambiente, 37 m², USD 54.800 (comparada contra 323 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,9% por debajo de la mediana del set (USD 61.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.481 contra USD 1.979 de la mediana (-25,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,4% desde el 17/08/2026 (de USD 59.800 a USD 54.800): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
323
Mediana precio
USD 61.500
Mediana precio/m²
USD 1.979
Mediana m²
31 m²
Comparar con 323 propiedades similares
hasta 1 amb en Nuestra Señora de Lourdes

Descripcion

Corredor Responsable: CRISTIAN ASTOLFI CI MAT. Nº 1287 • Contacto: Paola Del Potro Unidades Disponibles!!!! A metros de Facultades de Medicina, Odontología y Ciencias Bioquímicas & Farmacéuticas. 11 pisos con unidades de 1 dormitorio y monoambiente. Monoambiente de 41 m2. 1 dormitorio de 68 m2. 2 cocheras en planta baja. 1 local comercial de 25 m2. Terraza de uso común. Detalles de terminación: Amplios balcones al frente Ascensor de última generación con puerta automática telescópica. Aberturas exteriores de aluminio color con DVH (doble vidrio hermético), con persianas de enrollar. Aberturas interiores de cedrillo. Conductos para cable TV y teléfono en todos los ambientes. Paredes y cielorrasos enduidas en yeso y pintadas al látex. Pisos de porcelanato de primera calidad. Baños completos con vanitory, revestidos con porcelanato y cerámicos y grifería de primera calidad. Cocina totalmente equipada con: -calefón/termotanque. -bajo mesada con granito. -grifería. -alacena. -cocina de cuatro hornallas con horno visor. -toma para lavarropa. Placares con puertas corredizas con interiores terminados con estantes y colgante. DISPONIBLES Y VALORES: 08 01 Monoambiente al frente 41 US$ 64.000 08 03 Monoambiente al frente 41 US$ 64.000 09 02 1 dormitorio al frente 68 US$ 88.992 09 03 Monoambiente al frente 41 US$ 68.392 10 01 Monoambiente al frente 41 US$ 69.628 10 02 1 dormitorio al frente 68 US$ 90.793 10 03 Monoambiente al frente 41 US$ 69.628 11 01 Monoambiente al frente 41 US$ 70.761 11 02 1 dormitorio al frente 68 US$ 92.596 11 03 Monoambiente al frente 41 US$ 70.761 -ENTREGA INMEDIATA- Forma de pago: entrega a convenir y saldo a convenir en cuotas ajustadas con I.C.A.C. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 59.065
Precio del aviso
USD 54.800
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.591
Sellos y tasas~1.25%
USD 685
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.989

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 480.675/mes

Necesitas ingresos por $ 1.922.699/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.700) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (150 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.4% total
USD 59.800USD 54.80009 de ago de 202617 de ago de 2026
  1. 17 de ago de 2026USD 59.800 → USD 54.800-8.36%

Precios de departamentos de 40-60 m² en Nuestra Señora de Lourdes

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.100/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.5%
Esta propiedad
USD 1.337/m²-36.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 1.337/m²15 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 624 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nuestra Señora de Lourdes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Francia 800, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

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