venta
USD 40.000
Departamento en Venta en La República, Rosario
La Republica · 1 amb · 17 m2 · hace 80 dias
Departamento en venta en La Republica · 1 ambiente
Ituzaingó 123. La sexta
Ituzaingó 123 100, Piso 4 · La Republica, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Sup. total
- 45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en La Republica, 1 ambiente, 40 m², USD 50.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 25,0% por encima de la mediana del set (USD 40.000). El m² sale USD 1.250 contra USD 2.353 de la mediana (-46,9%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 40.000
- Mediana precio/m²
- USD 2.353
- Mediana m²
- 17 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en La Republica
Descripcion
EXCELENTE DEPARTAMENTO PARA INVERSORES, BUENA CALIDAD, CERCA UNIVERSIDAD
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 53.892
- Precio del aviso
- USD 50.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.452
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 625
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.815
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 438.572/mes
Necesitas ingresos por $ 1.754.287/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Ituzaingó 123 100, Piso 4, La Republica, Rosario, Santa Fe
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