Departamento en venta en Distrito Centro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 68.334

Departamento en venta en Distrito Centro · 1 ambiente

Departamento - Centro

Zeballos Esq. Dorrego · Distrito Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
47 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Distrito Centro, 1 ambiente, 35 m², USD 68.334 (comparada contra 388 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,1% por encima de la mediana del set (USD 62.091). El m² sale USD 1.952 contra USD 1.984 de la mediana (-1,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 10,0% desde el 17/09/2026 (de USD 75.927 a USD 68.334): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~9,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
388
Mediana precio
USD 62.091
Mediana precio/m²
USD 1.984
Mediana m²
33 m²
Comparar con 388 propiedades similares
hasta 1 amb en Distrito Centro

Descripcion

UBICACIÓN Sobre calle Zeballos esquina 9 de Julio, a metros de Bv. Oroño y de Av. Pellegrini, a pocos pasos del centro de la ciudad, en una zona muy buscada para vivienda o inversión. Rodeado de Facultades públicas y privadas, Centros de Salud y comercios. Transporte en las inmediaciones, para llegar a cualquier punto de la ciudad. CARACTERÍSTICAS Edificio desarrollado en PB + 9 pisos con 6 unidades por planta un dormitorio (5) y de 2 dormitorios (1). Cuenta 1 º y 2º plantas de subsuelos de cocheras . Planta baja con ingreso y dos locales comerciales uno en esquina y otro por 9 de Julio . Un oficina en la planta del 1º piso . Dos ascensores de última generación. Portón automático ingreso de vehículos, montacoches hidráulico. DEPARTAMENTO A LA VENTA MONOAMBIENTE AMPLÍSIMO. BALCÓN TERRAZA, COCINA INTEGRADA COMPLETA. BAÑO COMPLETO. PLACARD. TERMINACIONES . Excelente calidad de construcción y finas terminaciones . Pisos de porcellanato Ingreso y palieres, baños y balcones. . Pisos flotantes de madera en Estar comedor, pasos , cocinas y dormitorios . Muros y revestimientos Enduido de yeso. Terminaciones con látex acrílico de 1º marca en todos los ambientes principales.Baños y cocinas revestidos en porcellanato. . Carpintería , puerta interiores marco de chapa, hoja placa de madera. Terminaciones con esmalte sintético blanco con herrajes completos. Cerraduras de seguridad en puertas de ingreso. . Placares hojas de madera corredizas con interiores de placares con estantes y cajones. . Carpintería exteriores marcos y hojas de aluminio extruido con doble vidrio hermético, marca Aluar, línea módena o similar. Cocinas y lavaderos con amoblamientos completos con alacena y bajo mesadas de melamina blanca con bordes de aluminio. Griferías monocomando , piletas de cocina de acero inoxidable, mesadas de granito. Artefactos anafe y horno eléctrico. . Baños artefactos inodoros con depósitos exteriores, bidet y bañeras marca Ferrum línea Bari y bacha de losa Marca Ferrum. Grifería marca Fv. Vanitorys placa macizas enchapadas en laminado plástico con mesada de mármol travertino. . Instalaciones de aire acondicionado de cañería de cobre para futura conexión, desagüe , conexión y energía eléctrica. Código del inmueble: Ver datos AP Ver datos Encontrá todas nuestras propiedades en: cccarlachiani. com. ar C.I. Mauro Carlachiani Mat. N° 280 *Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.652
Precio del aviso
USD 68.334
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.984
Sellos y tasas~1.25%
USD 854
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.480

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 599.504/mes

Necesitas ingresos por $ 2.398.015/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.084) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 490.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (121 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 55 en la zona
MiniMarket El Meñique3 min · 182 m
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Educacion · 65 en la zona
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Salud · 27 en la zona
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SANATORIO ALIARE · hospital/clinica · privado2 min · 149 m
CENTRO MEDICO OSIAD ROSARIO · centro de salud · privado3 min · 211 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.0% total
USD 75.927USD 68.33407 de jun de 202617 de sept de 2026
  1. 17 de sept de 2026USD 75.927 → USD 68.334-10.00%

Precios de departamentos de 40-60 m² en Distrito Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.6%
Esta propiedad
USD 68.334-19.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 68.33408 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 110 avisos del segmento publicados en Distrito Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Distrito Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Zeballos Esq. Dorrego, Distrito Centro, Rosario, Santa Fe

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