Departamento en venta en Centro · 1 ambiente

Departamento en venta en Centro · 1 ambiente

Departamentos monoambientes divisibles y 3 dormitorios a estrenar con radiadores

9 de Julio 356 '01-02 , Rosario · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
60 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Descripcion

Imperdibles departamentos a estrenar con el grado más alto de terminación. Unidades monoambientes divisibles tipo 1 dormitorio con balcones al contrafrente norte, 1 baño y amplias cocinas. Unidades de 3 dormitorios con cocinas anexas a living-comedor, balcón corrido al frente, 3 baños (uno secundario, uno toilette, y otro en suite), espacio de lavadero en cocina y perfecta distribución de planta. Calidades modernas de terminación con pisos de porcelanato símil madera, aberturas de aluminio negras con DVH, persianas eléctricas incorporadas a la abertura, calefacción por radiadores y caldera dual para agua caliente, placares completos con interiores colocados, cerraduras electrónicas de ingreso, cocina con gran espacio de mesada, horno y anafe independiente, espacio para heladera y lavarropas, preinstalación de A/A, baños con revestimiento acorde en paredes, vanitory incorporado, loza sanitaria y griferías de primeras marcas, extractores, espejo y accesorios colocados. Proyecto: Edificio Sol de Martin con planta baja y 8 pisos, compuestos por unidades monoambientes divisibles, 2 y 3 dormitorios. 1 ascensor, control de acceso, cocheras en 2 niveles por rampa mecánica y portón automatizado, palier en doble altura con mobiliario incorporado y llave de control de acceso. Ubicación: En Barrio Martin, próximo al parque Urquiza y a la zona de facultades, zona muy tranquila y residencial a pasos del centro de Rosario. Observación: Antiguedad 2025, a estrenar. Opcional de cochera. Opcional de Financiación. Se vende por Boleto de compra-venta, esperando la primera escrituración. No es apto crédito. NOTA: Las medidas informadas incluyen el 50% de los muros medianeros y el 100% de los muros interiores. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Vanzini Black S.A. No es permitida su utilización comercial. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual. Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 88.922 en total: USD 82.500 del aviso mas USD 6.422 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 744.170 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 88.922
Precio del aviso
USD 82.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.396
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.031
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.995

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 744.170/mes

Necesitas ingresos por $ 2.976.682/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.584 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Belgica) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 42 en la zona
9 de Julio1 min · 11 m
La Pasteleria4 min · 233 m
La Gallega4 min · 237 m
Educacion · 57 en la zona
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1146 D.I.N.A.D · especial · privada1 min · 20 m
ESCUELA SUPERIOR DE ENFERMERIA MA.ELENA ARAYA DE COLOMBRES · superior · publica2 min · 103 m
ESCUELA NRO 58 JUAN BAUTISTA ALBERDI · inicial/primaria · publica4 min · 228 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza Belgica4 min · 282 m
Plaza Coronel Ingeniero Angel Monasterio5 min · 292 m
Plaza Florencio Sanchez6 min · 354 m
Salud · 6 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico2 min · 98 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social9 min · 552 m
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado9 min · 598 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de un ambiente en Centro esta hoy en una mediana de USD 59.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 9% menos que hace cuatro semanas, sobre 602 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 602 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de Julio 356 '01-02 , Rosario, Centro, Rosario, Santa Fe

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