Departamento en venta en Centro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 101.620

Departamento en venta en Centro · 1 ambiente

Departamentos, Monoambiente, 1y 2 Dormitorios. ENTREGA Y FINANCIACION.

San Juan al 1400 · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. total
51 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 1 ambiente, 51 m², USD 101.620 (comparada contra 2194 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 51,2% por encima de la mediana del set (USD 67.200). El m² sale USD 1.993 contra USD 1.968 de la mediana (+1,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2194
Mediana precio
USD 67.200
Mediana precio/m²
USD 1.968
Mediana m²
33 m²
Comparar con 2.194 propiedades similares
hasta 1 amb en Centro

Descripcion

Forma de pago: Entrega 40% resto hasta en 48 cuotas. Fénix 8 se encuentra ubicado en San Juan 1470, en el corazón de la ciudad de Rosario. Su cercanía a una amplia variedad de servicios y locales comerciales lo convierte en una opción ideal para quienes buscan una vida urbana llena de comodidades. Se encuentra a pocos pasos de la Plaza Sarmiento y su estación de colectivos, brindando una excelente conectividad con la ciudad. El proyecto prioriza la relación con el exterior, por lo que los departamentos han sido diseñados para maximizar la iluminación, la ventilación natural y su calidad, mediante amplios espacios y generosos ventanales. La presencia de vegetación en los canteros ubicados en el edificio crea un ambiente armonioso y refrescante. El diseño arquitectónico del edificio destaca por su innovadora fachada caracterizada por sus formas orgánicas y curvas que dan lugar a amplios balcones aterrazados. Esta disposición permite en la mayoría de los casos, disfrutar un espacio exterior sin balcones superiores. La utilización de forma estratégica de perfilerías asegura la privacidad de algunos espacios interiores, mientras que los canteros ofrecen un toque de verdor y tranquilidad accesible desde el interior de los departamentos. La relación entre funcionalidad y estética, crean en este desarrollo espacios confortables que se destacan por su calidad y diseño. En línea con la filosofía de la línea Fénix, el proyecto ofrece a los futuros propietarios la posibilidad de personalizar sus departamentos con diversas terminaciones, asegurando que cada espacio sea único y refleje la personalidad y el gusto de sus habitantes. Cocheras y oficinas disponibles Descripción: 1 ambiente amplio y luminoso con aberturas de piso a techo Superficie total de 42 m2: Cubierta 35 m2 I Semicubierta 7 m2 Pisos: 4, 6 y 8vo Ubicación: Frente I Orientación: Sur Descripción: 2 ambientes con visuales despejadas Superficie total de 50 m2: Cubierta: 45 m2 I Semicubierta: 5 m2 Pisos: 4, 6 y 8vo Ubicación: Contrafrente I Orientación: Norte/Este escripción: 2 ambientes uso flexible. Ideal inversor Superficie total de 48 m2: Cubierta: 48 m2 I Semicubierta: 0 m2 Pisos: 1 y 2 Ubicación: Contrafrente I Orientación: Norte Descripción: 3 ambientes en piso exclusivo con ventilación cruzada. Cocina semi integrada Superficie total de 90 m2: Cubierta: 76 m2 I Semicubierta: 14 m2 Pisos: 3, 5 y 7 Ubicación: Frente y Contrafrente (piso exclusivo) I Orientación: Norte y Sur Consultanos para más información o para coordinar una visita! Oportunidad de inversión o primer espacio de trabajo!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 109.530
Precio del aviso
USD 101.620
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.951
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.270
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.689

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 879.693/mes

Necesitas ingresos por $ 3.518.771/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.405) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.635 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Centro

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.011/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.5%
Esta propiedad
USD 1.993/m²-0.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 1.993/m²08 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 3.495 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

San Juan al 1400, Centro, Rosario, Santa Fe

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