venta
USD 50.000
Departamento · 51m² · 3 Ambientes
Azcuenaga·3 amb · 2 dorm · 51 m2·hace 13 dias
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Departamento en venta en Azcuenaga · 1 ambiente
USD 72.000
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Departamento en venta
USD 72.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Azcuenaga · 1 ambiente
Venta duplex de pasillo, dos dormitorios, barrio azcuenega
De Julio 4300, Azcuenaga · Azcuenaga, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Sup. total
- 68 m²
- Amenities
- Parrilla
Descripcion
Dúplex en venta, Barrio Azcuénaga
9 de Julio 4380
Dúplex de dos dormitorios ubicado en barrio Azcuénaga.
El acceso se realiza a traves de un pasillo compartido con otras dos unidades.
La planta baja cuenta con cocina-comedor integrada, equipada con muebles de bajo mesada y alacenas, más lavadero sectorizado.
En planta alta, a la que se accede por escalera interior, se distribuyen los dos dormitorios con placard y piso flotante.
Dispone de parrillero de uso común.
Superficie:68 m²
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 77.605 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 5.605 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 643.691 por mes con ingresos de $ 2,6 M.
Costo total realUSD 77.605
- Precio del aviso
- USD 72.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.091
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.614
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 643.691/mes
Necesitas ingresos por $ 2.574.763/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 540.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 540.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Infancia) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
FyP Minimercado · Larrea 319813 min · 847 m
Educacion
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Espacios verdes
Plaza de la Infancia3 min · 217 m
Plaza Padre Jorge Berti12 min · 792 m
Salud
CENTRO DE SALUD DR. DAVID STAFFIERI · centro de salud · publico4 min · 265 m
CENTRO DE SALUD VILLA URQUIZA · centro de salud · publico9 min · 557 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.0% total
- 12 de sept de 2026USD 75.000 → USD 72.000-4.00%
Como vinieron los precios en Azcuenaga
El precio de departamentos de un ambiente en Azcuenaga esta hoy en una mediana de USD 48.000, un 65,5% mas que en junio de 2026 y un 65,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Azcuenaga
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 48.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+65.5%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Azcuenaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Azcuenaga
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 58.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-15.2%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Azcuenaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Azcuenaga
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 931/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.6%
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Azcuenaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Azcuenaga
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 43.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.0%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Azcuenaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
De Julio 4300, Azcuenaga, Azcuenaga, Rosario, Santa Fe
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