Departamento en venta en Abasto · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 76.994

Departamento en venta en Abasto · 1 ambiente

Venta departamento monoambiente contrafrente a estrenar barrio abasto

Cochabamba 1100, Piso 4 · Abasto, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
46 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Abasto, 1 ambiente, 42 m², USD 76.994 (comparada contra 514 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,8% por encima de la mediana del set (USD 58.850). El m² sale USD 1.833 contra USD 1.818 de la mediana (+0,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
514
Mediana precio
USD 58.850
Mediana precio/m²
USD 1.818
Mediana m²
32 m²
Comparar con 514 propiedades similares
hasta 1 amb en Abasto

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE CONTRAFRENTE A ESTRENAR BARRIO ABASTO FINANCIACIÓN: ENTREGA DEL 50% Y EL SALDO EN 24 CUOTAS EN PESOS AJUSTADAS AL ICAC O EN DOLARES. INGRESO Y DISTRIBUCIÓN: Se ingresa a la cocina semi integrada por una barra desayunadora al living comedor. Dormitorio con amplio placard y baño completo con bañera. Balcón corrido al frente que se accede desde el living y desde el dormitorio. Superficie total: 46 m2 exclusivos. Superficie cubierta: 42,5 m2 Balcón: 3,5 m2 Unidad 04-04 AMENITIES: Dentro de los amenities podemos encontrar en la azotea un quincho con parrillero y una terraza con espacios verdes de uso común. EDIFICIO: Edificio en construcción en calle Cochabamba 1125, entre calles Mitre y Sarmiento que cuenta con 6 pisos, del 1ro al 5to piso compuesto por 2 monoambientes y 2 unidades de 1 dormitorio, y el piso 6 compuesto por dos semipisos de 2 dormitorios, uno de ellos con terraza exclusiva. Mientras que en Planta Baja se encuentran las cocheras y un local comercial con frente vidriado de 6.20 x 3.70 metros con baño privado. CALIDAD CONSTRUCTIVA: -Pisos flotantes en íntimos, comedores y dormitorios. Cerámicos en palieres, balcones, cocinas y baños. -Ascensor de última generación con puertas automáticas de acero inoxidable en cabina y planta baja. -Equipamiento en cocina con artefactos de primeras marcas. -Diseños exclusivos en bajo mesadas y alacenas de todas las unidades. Monica Adriana Skalko Matrícula Col. 2102 Teléfonos de contacto (0 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Monica Adriana Skalko, Matrícula Col. 2102 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 2102

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 82.987
Precio del aviso
USD 76.994
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.236
Sellos y tasas~1.25%
USD 962
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.795

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 675.304/mes

Necesitas ingresos por $ 2.701.217/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.249) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 490.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (314 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Abasto

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
Esta propiedad
USD 76.994-19.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 76.99408 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 935 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Abasto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Cochabamba 1100, Piso 4, Abasto, Rosario, Santa Fe

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