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Departamento en alquiler en Echesortu · 1 ambiente
Departamento en alquiler
ARS 400.000
+ ARS 70.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 1,3 M

Departamento en alquiler en Echesortu · 1 ambiente

Monoambiente Amplio, Divisible, luminoso. Ideal Estudiantes/Profesionales. Cafferata 1082 UNR-UCA

Cafferata al 1082 · Echesortu, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Echesortu, 1 ambiente, 33 m², ARS 400.000/mes (comparada contra 116 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 11,1% por encima de la mediana del set (ARS 360.000). Con expensas el costo total es ARS 470.000, 17,5% por encima del costo total tipico (ARS 400.000); las expensas pesan 17,5% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
116
Mediana alquiler
ARS 360.000/mes
Mediana expensas
ARS 60.000
Mediana m²
29 m²
Comparar con 116 propiedades similares
hasta 1 amb en Echesortu

Descripcion

Buscás tu próximo lugar en Rosario? Este departamento tiene todo lo que necesitás!Ubicado en el corazón de Barrio Echesortu (Cafferata al 1082), este moderno monoambiente en un 6 piso es perfecto para quienes buscan tranquilidad, comodidad y una conectividad inmejorable con toda la ciudad. Si estudiás o trabajás, la ubicación es estratégica. Estás sobre una de las calles con mayor conectividad de transporte. A 700 metros de Medicina UNR y a 800 metros de UCA (pellegrini 3300). Acceso rápido y directo por líneas de transporte que conectan la ciudad. Entorno: Rodeado de comercios, gimnasios, supermercados y la vida gastronómica de Echesortu. Lo que te va a encantar del departamento:Espacio Inteligente y Divisible: El ambiente principal tiene forma de "L" y pisos de madera lustrada. Te permite separar perfectamente el sector del dormitorio de tu espacio de estar comedor para estudiar/hacer home office. Al ser un 6 piso al contrafrente con orientación Oeste, tenés una vista despejada, muchísima luz natural a la tarde y cero ruidos de la calle (ideal para concentrarse o descansar).Cocina Completa: Equipada con gas natural, termotanque, cocina instalada, mesada de mármol y espacio de guardado (alacenas y bajo mesada). Baño completo con bañera y ventana al exterior (clave para evitar la humedad).Balcón Funcional: Cómodo espacio al contrafrente con pileta de lavar y conexión lista para tu lavarropas. Detalles del Edificio:Estructura moderna de 10 pisos.Solo 3 departamentos por piso. Importante: La elección del inquilino queda sujeta a la aprobación del propietario. No se aceptan mascotas. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. GASTOS MENSUALES: Precio Alquiler: $ 400.000. Aumento cuatrimestral x ICL. Servicio: Luz: $ medidor, Gas Natural: medidor Impuestos: Expensas $70.000., Aguas $23.000, TGI $26.000, API $12.000. Gtos. Administrativos mensuales 2% Seguro incendio $ 25.000.- aprox. Los Valores son estimados. GASTOS DE INICIACION DE CONTRATO: Sellado bancario (0,05% más foja) $ 4900.- en caso vivienda única no paga. Honorarios inmobiliaria (5%): $ 480.000.- o 3 cuotas sin interés. Averiguación de garantías: propietarias de Rosario $ 40.000.- c/u Recibos laboras $ 30.000.- c/u Depósito en garantía $ 400.000.- o 2 cuotas. REQUISITOS DE GARANTIAS: Locatario (inquilino): Demostración de Ingresos comprobables. Opción 1: 1 título de Propiedad más 3 recibos de sueldo. Opción 2: dos títulos de propiedad. Opción 3: En caso de poseer otras garantías consultar. Opcion 4: Locativa. CONTRATOS DE VIVIENDA: Tiempo de contrato 24 meses. Aumento cuatrimestral por índice ICL Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.284.000
Primer mes
$ 400.000
Deposito1mes
$ 400.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 484.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 400.000
En 3 meses
~$ 420.243
En 12 meses
~$ 487.327

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de departamento en la zona: $ 430.000· 312 avisos — este aviso pide 7% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de menos de 40 m² en Echesortu

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
ARS 390.000/mes
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
ARS 400.000/mes+2.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 400.000/mes08 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana mensual de 167 avisos del segmento publicados en Echesortu. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Echesortu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Cafferata al 1082, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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