Departamento en venta en Fisherton · 0 ambientes
Departamento en venta
USD 188.936

Departamento en venta en Fisherton · 0 ambientes

Departamento en venta, 2 dormitorios, Fisherton

Departamento en venta, 2 dormitorios, Fisherton · Fisherton, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
0
Dormitorios
2
Sup. cubierta
108 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Fisherton, 2 dormitorios, 108 m², USD 188.936 (comparada contra 113 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,9% por debajo de la mediana del set (USD 230.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.749 contra USD 2.144 de la mediana (-18,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
113
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 2.144
Mediana m²
101 m²
Comparar con 113 propiedades similares
2 dorm en Fisherton

Descripcion

Paddock Barrio Cerrado ResidencialUn desarrollo urbano integral que combina diseño arquitectónico de calidad, infraestructura completa y una propuesta pensada para el confort, la seguridad y el contacto con la naturaleza. Características Generales Paddock se compone de edificios de planta baja y seis pisos, con departamentos de uno, dos y tres dormitorios. Las unidades cuentan con patios y balcones aterrazados, generando una conexión directa con el entorno verde. El conjunto ofrece cocheras en subsuelo con ingreso mediante rampa y portón automatizado. Una cinta peatonal interna comunica todos los espacios del emprendimiento. El barrio dispone de: Control de ingreso con puesto de seguridad Cerco perimetral con monitoreo por cámaras Cocheras para propietarios Amenities Tres salones de usos múltiples (SUM) totalmente equipados Coworking Gimnasio con equipamiento de última generación Pileta para adultos y pileta infantil Solárium y áreas verdes con equipamiento urbano Juegos infantiles Estaciones de carga para autos eléctricos Servicios Red de agua potable Red cloacal Red eléctrica Iluminación de espacios comunes Red de gas domiciliaria Infraestructura prevista para futura instalación de generador de emergencia Sistema de gestión eficiente del agua de lluvia Terminaciones Cielorrasos de losa vista en living y terminaciones en yeso con pintura látex en dormitorios Aberturas de aluminio de alta prestación con doble vidrio hermético (DVH) Puertas placas enchapadas en cedro con herrajes de primera calidad Frentes de placares de piso a techo con guías de aluminio anodizado, terminaciones en melamina Pisos de porcelanato en cocinas, baños, estar y comedor Pisos de ingeniería en dormitorios Zócalos de poliestireno blanco recto en todos los ambientes Muebles de cocina completos, bajo mesadas y alacenas en melamina, mesada de granito, pileta Johnson y grifería monocomando FV o similar Departamentos de uno y dos dormitorios: caldera dual instalada para agua caliente y calefacción Departamentos de tres dormitorios: anafe, horno y caldera individual instalados Instalación de cañerías para futura colocación de radiadores y equipos split Baños en suite con mesadas de mármol, lavatorios bajo mesada o sobre encimera Roca, grifería FV, sanitarios línea Mónaco y bañera Cañería instalada para telefonía y TV cable en todos los ambientes Soy Diego Ferreyra, corredor inmobiliario matriculado y titular de Diego Ferreyra Bienes Raíces. Junto a un equipo de profesionales comprometidos, ofrecemos un servicio integral pensado para acompañar a nuestros clientes en cada etapa de su operación inmobiliaria, ya sea una compra, venta, alquiler o tasación. Nos enfocamos en brindar asesoramiento personalizado, combinando experiencia, conocimiento del mercado local y una atención cercana, transparente y eficiente. Trabajamos con seriedad y dedicación para que cada cliente encuentre en nosotros no solo una solución, sino también la tranquilidad y la confianza necesarias para tomar decisiones importantes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 203.642
Precio del aviso
USD 188.936
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.486
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.858

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.661.748/mes

Necesitas ingresos por $ 6.646.992/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.234) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Fisherton

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
Esta propiedad
USD 188.936+35.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 188.93608 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 505 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Fisherton: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Departamento en venta, 2 dormitorios, Fisherton, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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