venta
USD 120.000
Cochera en Venta en Rosario, Santa Fe
Domingo Matheu · 50 m2 · hace 75 dias
Cochera en venta en Domingo Matheu
4 cocheras venta en block
MITRE al 4100 · Domingo Matheu, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 46 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Cochera en Rosario, USD 37.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 69,2% por debajo de la mediana del set (USD 120.000): mas barata que el tipico del segmento.
Historial de precio: Baja acumulada de 17,8% desde el 21/08/2026 (de USD 45.000 a USD 37.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 5
- Mediana precio
- USD 120.000
- Mediana precio/m²
- USD 2.367
- Mediana m²
- 50 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Domingo Matheu
Descripcion
Oportunidad Inversión: Block de 4 Cocheras con Entrada Individual
IDEAL INVERSORES! VENTA EN BLOCK DE 4 COCHERAS CON SALIDA DIRECTA A LA CALLE
Se ofrece una excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica.
Se trata de un conjunto de 4 unidades de cocheras integradas a la estructura de un edificio, pero con total independencia funcional
.
Características Principales:
Venta en Block: Se venden las 4 unidades juntas (no se venden por separado).
Independencia Total: Cada cochera cuenta con su propio portón corredizo manual individual.
Acceso Directo: Entrada individual desde la calle para cada unidad, sin necesidad de transitar por áreas comunes del edificio.
Versatilidad de Alquiler: Al poseer entrada propia e independiente, pueden rentarse fácilmente a personas ajenas al edificio, maximizando el potencial de renta y el público objetivo.
Bajo Mantenimiento: Estructura simple y funcional.
Información Impositiva y Gastos:
TGI (Tasa General de Inmuebles)
API (Impuesto Inmobiliario)
Aguas Santafesinas
Expensas (Consultar valor actualizado)
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 39.879
- Precio del aviso
- USD 37.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.074
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 462
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.343
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 323.534/mes
Necesitas ingresos por $ 1.294.137/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-17.8% total
- 21 de ago de 2026USD 45.000 → USD 37.000-17.78%
Ubicacion
MITRE al 4100, Domingo Matheu, Rosario, Santa Fe
