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USD 80.000 USD 75.000 subio 7%
Casa · 5 Ambientes · 1 Cochera
Vicente Lopez y Planes · 5 amb · 2 dorm · hace 146 dias
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Casa en venta en Vicente Lopez y Planes
USD 45.000
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Casa en venta en Vicente Lopez y Planes
Propiedad 2 dormitorios, Altura San Martin 6300.
Patricios 800 · Vicente Lopez y Planes, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Sup. total
- 230 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Vicente Lopez y Planes, 2 dormitorios, 90 m², USD 45.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 12,5% por encima de la mediana del set (USD 40.000). El m² sale USD 500 contra USD 444 de la mediana (+12,5%).
Historial de precio: Baja acumulada de 8,2% desde el 30/10/2026 (de USD 49.000 a USD 45.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~11,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 40.000
- Mediana precio/m²
- USD 444
- Mediana m²
- 90 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Vicente Lopez y Planes
Descripcion
Hermosa propiedad de categoría, con dos dormitorios, living comedor, cocina comedor separada y patio inmenso con parrillero, y lavadero amplio.
Cochera.
Ideal familia amplia, posibilidad de ampliación, cercanía con Avenida San Martin, y Batlle Ordoñez.
Fácil acceso, rápida salida a Circunvalación, a 15 minutos del centro de la ciudad.
Otros Servicios: Patio
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 48.503
- Precio del aviso
- USD 45.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.307
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 562
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.634
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 403.866/mes
Necesitas ingresos por $ 1.615.465/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-8.2% total
- 30 de oct de 2026USD 49.000 → USD 45.000-8.16%
Ubicacion
Patricios 800, Vicente Lopez y Planes, Rosario, Santa Fe
