Casa en venta en Arijon al 200, Saladillo

Casa en ventaen Arijon al 200, Saladillo

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
229 m²
Sup. total
273 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Saladillo

Piden de mas

Pide USD 198.000, un 22% mas que lo normal entre los 60 casas de 4 habitaciones en venta en Saladillo publicados a menos de 10 cuadras de Arijon al 200.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 865lo normal · 706527

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
  • 25 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 161.647
Tamaño normal
204 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
72 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 615
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta – cuatro dormitorios en zona sur de Rosario Magnífica propiedad desarrollada en dos plantas sobre una de las avenidas más importantes de la zona sur, a pocos metros del centro comercial de la avenida Ayacucho y rodeada de clubes, escuelas y supermercados. Al ingresar se accede a un amplio living comedor con pisos de porcelanato, un ambiente al frente que actualmente funciona como local comercial y que también puede adaptarse como dormitorio en planta baja, y una espaciosa cocina en L con mobiliario a medida y sector de comedor diario. En esta planta se encuentran además un lavadero independiente, un baño completo y una cochera pasante con portón automatizado que conecta directamente con el patio. El espacio exterior resulta ideal para disfrutar en familia, ya que cuenta con un gran patio semiparquizado, pileta, parrillero y un quincho abierto. En la planta alta se ubica la suite principal con vestidor y baño privado, junto a tres dormitorios adicionales, uno de ellos con espacio de escritorio que puede convertirse en un quinto dormitorio. Además, dispone de un baño completo para los dormitorios secundarios. Con un terreno de diez metros de frente por más de veintisiete de fondo, la casa se encuentra en excelente estado, con materiales de primera calidad, lista para escriturar y con todos los servicios disponibles. Apta para financiación y con posibilidad de permuta por un departamento en el centro como parte de pago.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 213.412 en total: USD 198.000 del aviso mas USD 15.412 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.786.009 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 213.412
Precio del aviso
USD 198.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.750
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.475
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.187

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.786.009/mes

Necesitas ingresos por $ 7.144.036/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arijon al 200

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Costarelli) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 4 en la zona
La Princesa · Avenida Batalla de Ayacucho5 min · 298 m
Alfa10 min · 657 m
Micropack11 min · 674 m
Educacion · 26 en la zona
E.E.S. ORIENTADA NRO 649 GENERAL SAN MARTIN · secundaria · publica4 min · 254 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 63 EUGENIO SALVADOR MALAPO · adultos · publica6 min · 383 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1047 SANTISIMO ROSARIO · primaria · privada6 min · 396 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Costarelli9 min · 575 m
Plaza Bernardo O'Higgins10 min · 658 m
Plaza Homero Manzi10 min · 666 m
Salud
SANATORIO DEL SUR · clinica especializada · privado2 min · 152 m
HOGAR CON CENTRO DE DIA SANTA CECILIA - ROS. - · clinica especializada · privado3 min · 191 m
CENTRO DE SALUD SUR - ROSARIO · centro de salud · publico12 min · 793 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Saladillo

El precio de casas de 4 o mas dormitorios en Saladillo esta hoy en una mediana de USD 125.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 22% mas que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Saladillo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▲+22.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Saladillo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arijon al 200, Saladillo, Rosario, Santa Fe

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