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Casa en venta en Republica De La Sexta
Casa en venta
USD 120.000
= $ 183 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

Casa en venta en Republica De La Sexta

Dos casa independientes en calle Necochea al 2200 de Rosario

Necochea 2200 · Republica De La Sexta, Rosario, Santa Fe

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Republica De La Sexta, USD 120.000 (comparada contra 146 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 34,2% por debajo de la mediana del set (USD 182.500): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Baja acumulada de 14,3% desde el 15/08/2026 (de USD 140.000 a USD 120.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
146
Mediana precio
USD 182.500
Mediana precio/m²
USD 1.021
Mediana m²
132 m²
Comparar con 146 propiedades similares
en Republica De La Sexta

Descripcion

VENTA Dos casa independientes en calle Necochea al 2200 de Rosario. Las dos propiedades sobre un terreno o de 139 m2. (8 mts x 17,50 mts. aprox.) La primera propiedad por ingreso al frente, living comedor, cocina comedor, baño, dormitorio, patio, terraza y local al frente con posibilidad de transformarse en un segundo dormitorio o cochera. Consta con un segundo ingreso por pasillo. La segunda propiedad por ingreso por pasillo, planta baja cocina, living comedor, baño. Primer piso dos dormitorios , y baño. Precio por ambas propiedades 140.000 dólares. .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 129.341
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.485
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.039.280/mes

Necesitas ingresos por $ 4.157.119/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.3% total
USD 140.000USD 120.00011 de jun de 202615 de ago de 2026
  1. 15 de ago de 2026USD 140.000 → USD 120.000-14.29%

Precios en Republica De La Sexta

Mediana del barrio
USD 180.000
Avisos relevados
147
Esta propiedad
USD 120.000

El precio mediano de las casas en venta en Republica De La Sexta es USD 180.000, tomando los 147 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Necochea 2200, Republica De La Sexta, Rosario, Santa Fe

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