Casa en venta en Nuestra Señora De Lourdes

Excelente terreno

Ov Lagos 1200 · Nuestra Señora De Lourdes, Rosario, Santa Fe

Publicado hoy

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Nuestra Señora De Lourdes, USD 450.000 (comparada contra 233 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,9% por encima de la mediana del set (USD 349.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 233
Mediana precio: USD 349.000
Mediana precio/m²: USD 1.921
Mediana m²: 203 m²

Comparar con 233 propiedades similares

en Nuestra Señora De Lourdes

Descripcion

TERRENO EN VENTA • OV LAGOS 1290 • IDEAL EMPRESAS CONSTRUCTURA Excelente terreno ideal para desarrollo inmobiliaria, ubicado en la calle Ov Lagos 1290, una de las arterias principales dela Ciudad de Rosario, con alta demanda y gran potencial para la construccion. El terreno cuenta con 11,23 mts de frente por 24,09 de fondo, conformando una superficie ideal para la construccion de edificio en altura, con posibidad de desarrollar PB y 10 pisos, sujeto a las normas vigentes, segun consta en el Certificado Urbanistico. Zono consolidada, con excelente conectividad, cercania a comercios, instituciones y transporte publico, lo que la convierte en una oportunidad estrategica para empresas constructuras e inversores.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 485.028

Precio del aviso: USD 450.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 13.068
Sellos y tasas~1.25%: USD 5.625
Comision inmobiliaria~3%: USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.899.089/mes

Necesitas ingresos por $ 15.596.354/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

0,8% anual

Alquiler esperable

$ 430.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Nuestra Señora De Lourdes

Mediana del barrio: USD 349.500
Avisos relevados: 234
Esta propiedad: USD 450.000

El precio mediano de las casas en venta en Nuestra Señora De Lourdes es USD 349.500, tomando los 234 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Nuestra Señora de Lourdes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias