Casa en venta en Ntra Sra, de la Guardia

Casa de 1 dormitorio con terraza

Coulin 1860 · Ntra Sra, de la Guardia, Rosario, Santa Fe

Publicado ayer

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ntra Sra, de la Guardia, USD 29.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 71,7% por debajo de la mediana del set (USD 102.500): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 12
Mediana precio: USD 102.500
Mediana precio/m²: USD 670
Mediana m²: 172 m²

Comparar con 12 propiedades similares

en Ntra Sra, de la Guardia

Descripcion

Casa ubicada en esquina, en zona sur de Rosario. La propiedad cuenta con: Un dormitorio. Cocina independiente. Comedor. Baño completo con ducha. Terraza amplia con parrillero. Altillo. Dispone de ambientes con ventilación e iluminación natural, pisos cerámicos y terraza con espacio al aire libre

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 31.257

Precio del aviso: USD 29.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 842
Sellos y tasas~1.25%: USD 362
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.053

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 259.462/mes

Necesitas ingresos por $ 1.037.848/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

28,8% anual

Alquiler esperable

$ 1.095.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Oroño7 min · 471 m

Super Bv. Oroño14 min · 924 m

Punta Milan15 min · 988 m

Educacion · 9 en la zona

ESCUELA NRO 117 ISLAS MALVINAS · inicial/primaria · publica4 min · 238 m

E.E. TECNICO PROFESIONAL PART. INC. NRO 8199 NUESTRA SEÑORA DE LA GUARDIA · secundaria · privada4 min · 248 m

ESCUELA PART. INC. NRO 1277 NUESTRA SEÑORA DE LA GUARDIA · inicial/primaria · privada4 min · 248 m

Espacios verdes

Plaza de los Derechos Humanos13 min · 835 m

Salud

CENTRO DE SALUD VECINAL 20 DE JUNIO (EX TIRO SUIZO) · centro de salud · publico5 min · 301 m

CENTRO DE SALUD N° 22 GONZALEZ LOZA · centro de salud · publico12 min · 769 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Ntra Sra, de la Guardia

Mediana del barrio: USD 91.500
Avisos relevados: 14
Esta propiedad: USD 29.000

El precio mediano de las casas en venta en Ntra Sra, de la Guardia es USD 91.500, tomando los 14 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Ntra Sra, de la Guardia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias