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Casa en venta en La Guardia
Casa en venta
USD 195.000
= $ 301 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M

Casa en venta en La Guardia

Casa en venta de 3 Dormitorios

Corrientes 4300 · La Guardia, Rosario, Santa Fe

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Guardia, USD 195.000 (comparada contra 155 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 116,9% por encima de la mediana del set (USD 89.900).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~53,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
155
Mediana precio
USD 89.900
Mediana precio/m²
USD 679
Mediana m²
133 m²
Comparar con 155 propiedades similares
en La Guardia

Descripcion

Casa en venta de 3 Dormitorios. Dormitorio principal en suite con baño y vestidor. Todos los dormitorios cuantan con AA. Cocina comedor amplio en doble altura, living separado. Sala de juegos. Jardín con pileta, cuarto de guardado, parrillero y terraza. Cochera para dos vehículos con portón eléctrico. Sistema de cámaras y alarma.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 210.179
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.663
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.438
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.709.876/mes

Necesitas ingresos por $ 6.839.505/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en La Guardia

Mediana del barrio
USD 89.950
Avisos relevados
154
Esta propiedad
USD 195.000

El precio mediano de las casas en venta en La Guardia es USD 89.950, tomando los 154 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de La Guardia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Corrientes 4300, La Guardia, Rosario, Santa Fe

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