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Casa en venta en La Guardia
Casa en venta
USD 100.000
= $ 157,7 M
Cuota UVA desde $ 895.947/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en La Guardia

Casa en calle juncal 4700 de rosario (barrio la guardia - zona sur)

Juncal 4700, La Guardia · La Guardia, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
315 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de La Guardia

Piden de mas

Pide USD 100.000, un 6% mas que lo normal entre los 53 casas de 2 habitaciones en venta en La Guardia publicados a menos de 10 cuadras de Juncal 4700, La Guardia.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 667lo normal · 629494

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • 21 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 94.406
Tamaño normal
129 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
76 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 718
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de La Guardia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en calle Juncal 4700 de Rosario (Barrio la Guardia • Zona Sur) Terreno de 9,53 mts x 33 mts. Casa estilo colonial. Living comedor, cocina, 2 Dormitorios, baño, patio, cochera para mas de 2 vehículos. USD120.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.784 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.784 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 895.947 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.784
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 895.947/mes

Necesitas ingresos por $ 3.583.786/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Hernandez) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 4 en la zona
La Sandro · Avenida Jose de San Martin 46182 min · 129 m
Punta Milan2 min · 152 m
Grupo Carnicero3 min · 196 m
Educacion · 21 en la zona
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 98 EL HORNERO · adultos · publica4 min · 276 m
JARDIN DE INFANTES NRO 27 MERCEDITAS DE SAN MARTIN · inicial · publica5 min · 329 m
ESCUELA NRO 66 GENERAL LAS HERAS · inicial/primaria · publica7 min · 423 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Jose Hernandez6 min · 374 m
Plaza de los Derechos Humanos9 min · 550 m
Parque Heroes de Malvinas14 min · 920 m
Salud
CENTRO MEDICO GRUPO OROÑO - ZONA SUR - · centro de salud · privado5 min · 296 m
SANATORIO SAN FELIPE · clinica especializada · privado8 min · 505 m
HOSPITAL DR. ROQUE SAENZ PEÑA · hospital/clinica · publico14 min · 870 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Guardia

El precio de casas en La Guardia esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 1,3% mas que en junio de 2026 y un 8,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de casas de 200-350 m² en La Guardia

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▲+8.6%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en La Guardia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juncal 4700, La Guardia, La Guardia, Rosario, Santa Fe

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