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Casa en venta en La Guardia
Casa en venta
USD 90.000
= $ 138,9 M
Cuota UVA desde $ 788.816/mes · ingresos $ 3,2 M

Casa en venta en La Guardia

Oportunidad casa de 2 dormitorios

Benito Juárez 1200, Rosario · La Guardia, Rosario, Santa Fe

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Guardia, USD 90.000 (comparada contra 104 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,1% por encima de la mediana del set (USD 81.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
104
Mediana precio
USD 81.000
Mediana precio/m²
USD 679
Mediana m²
127 m²
Comparar con 104 propiedades similares
en La Guardia

Descripcion

CASA DISTRIBUIDA EN DOS PLANTAS PLANTA BAJA: COCHERA + PORTON AUTOMATICO + SALÓN PLANTA ALTA: 2 DORM + BAÑO + COCINA + LIVING • COMEDOR + TERRAZA CON PARRILLERO + CUARTO + LAVADERO Consultas a LILUX SRL INMOBILIARIA 859

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 97.006
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.614
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 788.816/mes

Necesitas ingresos por $ 3.155.263/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
17,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en La Guardia

Mediana del barrio
USD 82.000
Avisos relevados
105
Esta propiedad
USD 90.000

El precio mediano de las casas en venta en La Guardia es USD 82.000, tomando los 105 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de La Guardia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Benito Juárez 1200, Rosario, La Guardia, Rosario, Santa Fe

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