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Casa en venta en Arroyito
Casa en venta
USD 120.000
= $ 184,2 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

Casa en venta en Arroyito

Terreno en Venta en Arroyito Frente a Policlínico Pami 2

Ferreyra al 1200 · Arroyito, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. cubierta
162 m²
Sup. total
400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Arroyito, 162 m², USD 120.000 (comparada contra 80 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,1% por debajo de la mediana del set (USD 135.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 741 contra USD 857 de la mediana (-13,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 14,3% desde el 16/09/2026 (de USD 140.000 a USD 120.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
80
Mediana precio
USD 135.000
Mediana precio/m²
USD 857
Mediana m²
152 m²
Comparar con 80 propiedades similares
en Arroyito

Descripcion

Ubicado en calle Ferreyra al 1200, en pleno Barrio Arroyito, entre las calles Olive y Juan B. Justo. Frente al Policlínico PAMI 2, en su cercanía se encuentra también el Hospital de Niños Zona Norte, el Estadio Gigante de Arroyito, el Parque Alem, el Acuario del Río Paraná y el Portal Rosario Shopping. Se trata de un lote al frente que cuenta con una construcción antigua a reciclar/demoler. Superficie edificada: 162M2 Orientación Este-Oeste. Lote de 10 Metros de Frente x 40 Metros de Fondo = 400 M2. Condiciones urbanísticas: Segundo Anillo Perimetral al Área Central • Ord. 8980/12 • Área de tejido 3-28 F.O.S: 0.70 Alturas: Mínimo 3 metros Máximo 10 Metros Afectaciones y Restricciones: Se encuentra afectado por Centro de Manzana en sus últimos 8,93 metros de Fondo. Altura Máxima 6 Metros. Posee plano de mensura actualizado Ver datos . Se acepta departamento de 1 dormitorio en parte de pago.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 129.341
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.485
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.046.165/mes

Necesitas ingresos por $ 4.184.659/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.3% total
USD 140.000USD 120.00025 de jul de 202616 de sept de 2026
  1. 16 de sept de 2026USD 140.000 → USD 120.000-14.29%

Precios en Arroyito

Mediana del barrio
USD 110.000
Avisos relevados
305
Esta propiedad
USD 120.000

El precio mediano de las casas en venta en Arroyito es USD 110.000, tomando los 305 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Arroyito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Ferreyra al 1200, Arroyito, Rosario, Santa Fe

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