VENTA - GRAN PISO EXCLUSIVO SOBRE AV. PELLEGRINI CON IMPRESIONANTE BALCON
Casa en venta
USD 280.000

VENTA - GRAN PISO EXCLUSIVO SOBRE AV. PELLEGRINI CON IMPRESIONANTE BALCON

Pellegrini 1722 · Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
215 m²
Sup. total
230 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Rosario, 4 dormitorios, 215 m², USD 280.000 (comparada contra 632 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,8% por encima de la mediana del set (USD 222.500). El m² sale USD 1.302 contra USD 1.067 de la mediana (+22,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 20,0% desde el 23/09/2026 (de USD 350.000 a USD 280.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~20,5% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
632
Mediana precio
USD 222.500
Mediana precio/m²
USD 1.067
Mediana m²
205 m²
Comparar con 632 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Piso exclusivo reciclado a nuevo con 212 m2 y detalles de diseño. • Doble ingreso a la propiedad • Muy luminoso • Amplio living comedor • Balcón sobre Av. Pellegrini • 4 dormitorios,uno con baño en suite reciclado a nuevo con porcelanato y 2 vanitorys • Placares completos con interiores. • Baños de alta gama con griferías y loza sanitarias de primeras marcas. • Incluye cochera Piso de 4 dormitorios + habitación de servicio. Ingreso doble, LIVING COMEDOR DE GRAN AMPLITUD, (el living por si solo, tiene los metros cuadrados de un departamento de 1 dormitorio), al frente con conexión al balcón terraza corrido. Cocina comedor con mesada de mármol • amoblamiento Jhonson. Gran quincho con Asador parrilla a gas. Este ambiente tiene una habitación de servicio y un lavadero con espacio de secado y toilette. En el espacio intimo de la unidad hay 4 DORMITORIOS GRANDES y 3 baños. Gran espacio de guardado en intimo distribuidor. La suite principal tiene conexion al balcon terraza y su propio baño exclusivo compartimentado en 3 sectores. Otro dormitorio al contra frente otros 2 dormitorios mas. Todos los ambientes tienen excelente iluminación y ventilación que en este caso es cruzada y a todos los puntos cardinales. EL VALOR DE LA PUBLICACIÓN SOLO CONTEMPLA 1 COCHERA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 301.795
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.131
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.456.002/mes

Necesitas ingresos por $ 9.824.009/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-20.0% total
USD 350.000USD 280.00030 de may de 202623 de sept de 2026
  1. 23 de sept de 2026USD 350.000 → USD 280.000-20.00%

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