VENTA - GRAN PISO EXCLUSIVO SOBRE AV. PELLEGRINI CON IMPRESIONANTE BALCON
Casa en venta
USD 350.000

VENTA - GRAN PISO EXCLUSIVO SOBRE AV. PELLEGRINI CON IMPRESIONANTE BALCON

Pellegrini 1722 · Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
215 m²
Sup. total
230 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Rosario, 4 dormitorios, 215 m², USD 350.000 (comparada contra 710 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 75,0% por encima de la mediana del set (USD 200.000). El m² sale USD 1.628 contra USD 995 de la mediana (+63,6%). Es mas antigua que el tipico del set: 40 años contra 34 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~42,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
710
Mediana precio
USD 200.000
Mediana precio/m²
USD 995
Mediana m²
205 m²
Comparar con 710 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Piso exclusivo reciclado a nuevo con 212 m2 y detalles de diseño. • • Doble ingreso a la propiedad • Muy luminoso • Amplio living comedor • Balcón sobre Av. Pellegrini • 4 dormitorios,uno con baño en suite reciclado a nuevo con porcelanato y 2 vanitorys • Placares completos con interiores. • Baños de alta gama con griferías y loza sanitarias de primeras marcas. • Incluye cochera Piso de 4 dormitorios + habitación de servicio. Ingreso doble, LIVING COMEDOR DE GRAN AMPLITUD, (el living por si solo, tiene los metros cuadrados de un departamento de 1 dormitorio), al frente con conexión al balcón terraza corrido. Cocina comedor con mesada de mármol • amoblamiento Jhonson. Gran quincho con Asador parrilla a gas. Este ambiente tiene una habitación de servicio y un lavadero con espacio de secado y toilette. En el espacio intimo de la unidad hay 4 DORMITORIOS GRANDES y 3 baños. Gran espacio de guardado en intimo distribuidor. La suite principal tiene conexion al balcon terraza y su propio baño exclusivo compartimentado en 3 sectores. Otro dormitorio al contra frente otros 2 dormitorios mas. Todos los ambientes tienen excelente iluminación y ventilación que en este caso es cruzada y a todos los puntos cardinales. EL VALOR DE LA PUBLICACIÓN SOLO CONTEMPLA 1 COCHERA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 377.244
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 10.164
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.032.624/mes

Necesitas ingresos por $ 12.130.498/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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