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Casa en venta en Republica De La Sexta · 9 ambientes
Casa en venta
USD 109.000
= $ 173,1 M
Cuota UVA desde $ 983.207/mes · ingresos $ 3,9 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa en venta en Republica De La Sexta · 9 ambientes

Venta - casas en venta, pb y pa, pasillo unico (no ph), republica de la sexta, rosario

Colon al 2300, Rosario , República De La Sexta · Republica De La Sexta, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
155 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Descripcion

VENTA • Casa en planta baja y casa en planta alta, con acceso independiente por pasillo único. No Ph. República de la Sexta. Descripción: Dos casas con acceso independiente o posibilidad de integrarlas internamente. Casa en planta baja: Ingreso a living amplio y luminoso, cocina, comedor diario, espacio para lavadero, patio seco con parrillero. En el intimo se desarrollan 2 dormitorios y un baño completo. Casa en planta alta: Cocina completa, amplio living comedor integrado, 2 dormitorios, baño completo y terraza. Observaciones: El precio incluye ambas casas. Casas internas, se encuentran en pasillo único, NO P.H. Terreno de dimensiones irregulares. Ubicación: Con cercanía a colegios, clubes, importante supermercado, avenidas como 27 de febrero y Pellegrini, con rápido acceso a arterias importantes de la ciudad. Barrio republica de la sexta. Superficie cubierta: 125m2 Superficie descubierta: 30m2 Superficie total: 160,35m2

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.484 en total: USD 109.000 del aviso mas USD 8.484 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 983.207 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 117.484
Precio del aviso
USD 109.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.165
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.362
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.957

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 983.207/mes

Necesitas ingresos por $ 3.932.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica de la Sexta) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 6 en la zona
Al Toque2 min · 142 m
El Emporio De La Fruta2 min · 146 m
Carrefour · Necochea 25795 min · 310 m
Educacion · 36 en la zona
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1512 MARIA CATALINA ECHEVERRIA DE VIDAL · inicial · privada5 min · 336 m
E.E.M.P.A. Y F. P. PART. INC. NRO 8057 UNION FERROVIARIA-SEC. PUERTO ROSARIO · adultos · privada5 min · 341 m
I.S.P.I. NRO 4018 COLEGIO ROSARIO · superior · privada5 min · 345 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Republica de la Sexta7 min · 462 m
Plaza Biblioteca C. Vigil9 min · 607 m
Plazoleta de la Memoria10 min · 620 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD ASISTENCIAL A LA COMUNIDAD-CEAC · centro de salud · publico6 min · 395 m
CENTRO DE SALUD N° 6 EVA PERON - ROSARIO · centro de salud · publico11 min · 694 m
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado11 min · 733 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Republica De La Sexta

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Republica De La Sexta esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 25,3% menos que en junio de 2026 y un 9,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Republica De La Sexta

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Republica De La Sexta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colon al 2300, Rosario , República De La Sexta, Republica De La Sexta, Rosario, Santa Fe

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