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Casa 9 ambientes en venta en Avenida Francia 2258, Parque Casado
Casa en venta
USD 110.000
= $ 174,7 M
Cuota UVA desde $ 992.227/mes · ingresos $ 4 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa 9 ambientes en ventaen Avenida Francia 2258, Parque Casado

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
262 m²
Sup. total
306 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Casado

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 54% menos que lo normal entre los 65 casas de 3 habitaciones en venta en Parque Casado publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Francia 2258.

54% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 420lo normal · 9037231.290

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 54% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
  • 32 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 236.589
Tamaño normal
230 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
93 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 647
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Parque Casado: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

GRAN INMUEBLE • VENTA • Avenida Francia 2200 (PH) Unidad 00-01 y 01-01 • (ver plano) SE VENDE LA Unidad 00-01 y 01-01 que estan comunicadas (ver plano) Ingreso Único por planta baja. • Unidad 00-01 Ingreso, hall-sala de espera, ambiente privado (consultorio) y baño. Escalera que lleva a la unidad 01-01. • Unidad 01-01. Acceso unico por escalera. Hall de ingreso, primer area dos dormitorios, guardarropa o escritorio, mas baño completo (c antebaño).. Gran living comedor 8 x 4. Escritorio o 3er dormitorio Cocina comedor, despensa, lavadero. Patio interno (3,50 x 4,50), cerrado con rejas. Superficie Exclusiva 134 m2 + Bien común de uso exclusivo / Terraza 128 m2. Sup Prop Exclusiva 133,92 m2 Sup Bienes comunes 172,62 m2 Uso exclusivo Total Gral, Unidad 00-01 y unidad 01-01= 306,54 m2 S/plano de mensura y sub división. SE ESCUCHAN OFERTAS Mas información, Estudio Zarate Ruiz

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 118.562 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 8.562 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 118.562
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.194
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Francia 2258

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza publica) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 17 en la zona
Los hermanos1 min · 94 m
Wally · Avenida Francia2 min · 103 m
Los Chinos 3656 min · 402 m
Educacion · 22 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1297 JUAN MANUEL DE ROSAS · adultos · publica2 min · 106 m
ESCUELA NRO 610 REPUBLICA DE BOLIVIA · inicial/primaria · publica2 min · 106 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 144 ERNESTO ALVAREZ · otros · publica2 min · 106 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza publica4 min · 281 m
Plaza Nuestra Señora de Lujan5 min · 331 m
Plazoleta Luis Braille6 min · 353 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL DE EMERGENCIAS DR. CLEMENTE ALVAREZ · hospital/clinica · publico11 min · 695 m
CENTRO DE SALUD N° 9 SAN FRANCISQUITO · centro de salud · publico12 min · 776 m
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico15 min · 988 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Casado

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Parque Casado esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 33,3% menos que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Parque Casado

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Parque Casado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Francia 2258, Parque Casado, Rosario, Santa Fe

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