Casa en venta en Portal de Aldea · 8 ambientes
Casa en venta
USD 470.000

Casa en venta en Portal de Aldea · 8 ambientes

Preciosa casa en barrio Fisherton

Sosneado 1269 · Portal de Aldea, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
244 m²
Sup. total
540 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Portal de Aldea, 8 ambientes, 244 m², USD 470.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Preciosa casa en uno de los loteos más exclusivos de barrio Fisherton. Sobre calle Sosneado y sobre un terreno de 540m2 esta propiedad nos asombra con su distribución, un excelente trabajo desde la arquitectura. Con 2 ingresos, uno principal y otro más accesible desde la cochera nos encontramos con una cocina comedor con ventanales de punta a punta lo que le da una luminosidad única, al igual que en todos sus ambientes que tienen una orientación Norte. El comedor diario cuenta con una chimenea ideal para reuniones con amigos, amplia cocina semi incorporada. Por separado un generoso living y un baño. En una segunda planta nos encontraremos con 4 dormitorios, uno de ellos hoy con un uso de escritorio. Todos los dormitorios con placares integrados, uno de ellos con baño en suite y un vestidor soñado. Baño completo en segunda planta. Lavadero en planta alta. Por fuera una piscina con fondo infinito y quincho cerrado que también se presta de espacio laboral. Cochera para un total de 4 vehículos. M2 Cubiertos= 244 mts (114 casa1, 77 casa2, 26 quincho) Semicubiertos= 42 mts Ventanas DVH. Calefacción por radiadores. Aberturas de madera boliviana. Portón eléctrico. • KP302526 • KPT061606 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 506.585
Precio del aviso
USD 470.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 13.649
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.875
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.061

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.121.240/mes

Necesitas ingresos por $ 16.484.961/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 117.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sosneado 1269, Portal de Aldea, Rosario, Santa Fe

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