venta
USD 42.000
Casa · 96m² · 3 Ambientes
Las Delicias·3 amb · 2 dorm · 96 m2·hace 5 dias
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Casa en venta en Las Delicias · 8 ambientes
USD 85.000
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Casa en venta
USD 85.000
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 120.000, USD 35.000 mas.
Casa en venta en Las Delicias · 8 ambientes
Casa 3 dormitorios en planta baja cochera y patio oroño 6000
Casa 3 dormitorios Madre Cabrini al 2400 , Las Delicias · Las Delicias, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 8
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 122 m²
- Sup. total
- 203 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Las Delicias
Pide USD 85.000, un 47% mas que lo normal entre los 10 casas de 3 habitaciones en venta en Las Delicias publicados a menos de 10 cuadras de Casa 3 dormitorios Madre Cabrini al 2400 , Las Delicias.
47% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 697lo normal · 474660
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 47% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 49% mas que los que ya salieron de oferta
- 12 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 57.854
- Tamaño normal
- 111 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 6 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 467
- Tardaron en salir
- 56 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Casa al frente ubicada sobre calle Madre Cabrini al 2400, desarrollada sobre un lote de 203 m2, en una zona con buen acceso a los principales puntos de la ciudad.
La propiedad se encuentra en muy buen estado de conservación y presenta una distribución funcional, con ambientes amplios y buena iluminación natural.
Cuenta con living comedor, cocina semiintegrada, tres dormitorios uno de ellos en suite y espacios bien definidos que brindan comodidad para la vida diaria.
Dispone además de patio amplio y cuarto para usos múltiples.
Además una amplia terraza despejada, que aporta posibilidades de expansión.
Posee cochera con capacidad para dos vehículos.
Por sus características, dimensiones de lote y ubicación, se trata de una propiedad con potencial de desarrollo y proyección de valorización, lo que la convierte en una alternativa atractiva tanto para vivienda familiar como para inversión.
Apta crédito hipotecario.
Envianos tu consulta y la visitamos.
NIXEL NEGOCIOS INMOBILIARIOS
CI Lorena Fessia Mat2346 (COCIR)
CI Ligia Piombo Mat2355 (COCIR)
Las imágenes son ilustrativas, las medidas y superficies expuestas pueden ser inexactas y están sujetas a revisión de la documentación respaldatoria.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 91.616 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 6.616 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 91.616
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.468
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.062
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.086
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 766.721/mes
Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 725.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Evita) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
Libertad S.A.5 min · 335 m
Santa Lucia · Avenida Ovidio Lagos11 min · 722 m
Lamadrid · Gregorio Araoz de Lamadrid14 min · 915 m
Educacion
· 13 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1232 · adultos · publica7 min · 463 m
ESCUELA NRO 560 PROVINCIA DE JUJUY · inicial/primaria · publica7 min · 463 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 26 JUAN MANUEL DE PUEYRREDON · adultos · publica7 min · 463 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Evita5 min · 314 m
Plaza Doctor Cesar Tabares5 min · 330 m
Plaza Yugoslavia10 min · 620 m
Salud
CENTRO DE SALUD ELENA BAZET (EX SAN FRANCISCO SOLANO) · centro de salud · publico5 min · 330 m
CENTRO DE SALUD PARQUE SUR · centro de salud · publico10 min · 635 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.6% total
- 29 de jun de 2026USD 90.000 → USD 120.000+33.33%
- 03 de oct de 2026USD 120.000 → USD 85.000-29.17%
Como vinieron los precios en Las Delicias
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Las Delicias esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 1,9% mas que en junio de 2026 y un 9,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Las Delicias
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 82.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.3%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Las Delicias.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Las Delicias
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Las Delicias.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Las Delicias
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 64.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-16.9%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Las Delicias.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Las Delicias
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 291/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-15.3%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Las Delicias.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Las Delicias
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 66.263
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Las Delicias.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Casa 3 dormitorios Madre Cabrini al 2400 , Las Delicias, Las Delicias, Rosario, Santa Fe
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