Casa 8 ambientes en venta en Juan José Paso al 7900, Fisherton

Casa 8 ambientes en ventaen Juan José Paso al 7900, Fisherton

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
4
Sup. cubierta
237 m²
Sup. total
732 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Descripcion

Venta Casa 4 Dormitorios + Quincho + Jardín • Barrio Fisherton Desarrollada en dos plantas sobre un terreno de 732 mts2, ubicada en el núcleo de la zona tradicional de Fisherton, un entorno exclusivo que cuenta con escuelas, clubes y mucho verde. Zona elegida por muchos rosarinos en búsqueda de una mejor calidad de vida. Planta Baja: La propiedad tiene dos ingresos, por un lado, el ingreso principal da al living • comedor principal, muy amplio y luminoso, con acceso al quincho. Por otro lado, el ingreso secundario da a la cocina semi integrada a un comedor diario por una isla, ambos espacios de gran tamaño, con acceso a la sala de estar. Seguido, encontramos un baño completo y luego el lavadero. El quincho se encuentra cerrado por puertas ventanas que dan al jardín, posee parrillero y un baño. Planta Alta: cuatro dormitorios, el principal en suite, y un baño completo para los tres dormitorios restantes. El estado de la propiedad es muy bueno, apto para habitar. ¿NECESITÁS ASESORAMIENTO SOBRE ESTA PROPIEDAD O QUE HAGAMOS UNA BÚSQUEDA PERSONALIZADA PARA VOS? Sabemos lo que significa mudarse, alquilar, comprar o vender una propiedad, por eso podemos garantizarte la mejor atención para conseguir una Solución a la Medida de tu Necesidad. Completá el Formulario de Contacto para que uno de nuestros Asesores Inmobiliarios se ponga en contacto con vos para conocer en profundidad tu necesidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 269.460 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 19.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 269.460
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.260
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan José Paso al 7900

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Cayetano de Thiene) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 10 en la zona
Gloria Super · Avenida Juan Jose Paso 81047 min · 451 m
Shell · Colectora Jose Maria Rosa 707 bis12 min · 750 m
Amecro · Avenida Eva Peron 803214 min · 892 m
Educacion · 19 en la zona
ANEXO II - E.E.M.P.A. NRO 1307 · adultos · publica6 min · 394 m
C.E.P.A. NRO 108 · adultos · publica6 min · 394 m
ESCUELA NRO 632 JOSE MARIA PUIG · inicial/primaria · publica6 min · 394 m
Espacios verdes
Plaza San Cayetano de Thiene7 min · 439 m
Plaza Vicente Lopez y Planes11 min · 697 m
Patio Jardin15 min · 948 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD EMAUS - ROSARIO · centro de salud · publico7 min · 475 m
CENTRO DE SALUD N° 2 FONAVI SUPER CEMENTO · centro de salud · publico8 min · 526 m
CENTRO DE SALUD N° 3 - 7 DE SEPTIEMBRE · centro de salud · publico15 min · 948 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Fisherton

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 212.500, un 13,3% menos que en junio de 2026 y un 11,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 202 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 212.500
Tendencia (4 semanas)
▲+11.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 202 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan José Paso al 7900, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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