Casa en venta en Country Tenis Aldea · 8 ambientes
Casa en venta
USD 380.000

Casa en venta en Country Tenis Aldea · 8 ambientes

Venta - Casa de 5 dormitorios en San Eduardo

Ernesto Palacio al 9081 · Country Tenis Aldea, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
5
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
295 m²
Sup. total
340 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Rosario, 8 ambientes, 295 m², USD 380.000 (comparada contra 20 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 55,1% por encima de la mediana del set (USD 245.000). El m² sale USD 1.288 contra USD 805 de la mediana (+60,0%).

Historial de precio: Ajuste menor de 1,3% desde el 15/08/2026 (de USD 385.000 a USD 380.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~35,5% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
20
Mediana precio
USD 245.000
Mediana precio/m²
USD 805
Mediana m²
294 m²
Comparar con 20 propiedades similares
5 dorm en Country Tenis Aldea

Descripcion

Exclusiva casa en el corazón de San Eduardo Fisherton Ubicada en una de las zonas más buscadas de San Eduardo, sobre calle Ernesto Palacio, entre Malabia y Saladillo, esta propiedad combina amplitud, comodidad y un entorno ideal para disfrutar en familia. Emplazada sobre un terreno de 1.070,40 m2, cuenta con 340,84 m2 construidos, distribuidos en 295,54 m2 cubiertos y 45,30 m2 semicubiertos. La vivienda se desarrolla en dos plantas, aunque su diseño permite vivir cómodamente en la planta baja, donde se encuentran la mayor parte de los ambientes. Dispone de un amplio living-comedor, cocina, 4 dormitorios en planta baja y un 5 dormitorio en planta alta, ideal como suite, escritorio o espacio de usos múltiples. En el exterior, una gran galería se integra con un parque de excelentes dimensiones, ofreciendo un espacio perfecto para reuniones, descanso y proyectos de ampliación o piscina. El terreno posee una excelente orientación, lo que brinda gran luminosidad durante todo el día. Una propiedad única por sus dimensiones, funcionalidad y ubicación privilegiada, en un barrio residencial tranquilo, con rápido acceso a los principales corredores de la ciudad. Superficies: * Terreno: 1.070,40 m2 * Cubiertos: 295,54 m2 * Semicubiertos: 45,30 m2 * Total construido: 340,84 m2 Una excelente oportunidad para quienes buscan calidad de vida, amplitud y un entorno consolidado en el corazón de San Eduardo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 409.579
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 11.035
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.332.930/mes

Necesitas ingresos por $ 13.331.720/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 6 en la zona
Paso Aldea5 min · 299 m
Vientos Verdes7 min · 436 m
Hostal Market · Avenida Jorge Newbery 91257 min · 438 m
Educacion
E.E.S. ORIENTADA PART. AUT. NRO 3175 FUNDACION FOCUS ROSARIO · secundaria · privada15 min · 955 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.3% total
USD 385.000USD 380.00017 de jul de 202615 de ago de 2026
  1. 15 de ago de 2026USD 385.000 → USD 380.000-1.30%

Ubicacion

Ernesto Palacio al 9081, Country Tenis Aldea, Rosario, Santa Fe

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