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Casa en venta en Nuevo Alberdi · 7 ambientes
Casa en venta
USD 72.000
= $ 113,8 M
Cuota UVA desde $ 646.595/mes · ingresos $ 2,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Nuevo Alberdi · 7 ambientes

Casa en Rosario

Domingo Candia, Nuevo Alberdi, La Cerámica y Cuyo, Distrito Norte, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2000, Argentina · Nuevo Alberdi, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
115 m²
Sup. total
373 m²
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuevo Alberdi

Esta en lo normal

Pide USD 72.000, lo mismo que lo normal entre los 5 casas de 3 habitaciones en venta en Nuevo Alberdi publicados a menos de 10 cuadras de Domingo Candia, Nuevo Alberdi, La Cerámica y Cuyo, Distrito Norte, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2000, Argentina.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 626lo normal · 626393

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 72.000
Tamaño normal
117 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 536
Tardaron en salir
89 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa

Descripcion

Cuenta con 3 dormitorios, cocina comedor, baño, cochera, patio y pileta. Datos: 373m2 de terreno. 115m2 de sup cubierta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 77.605 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 5.605 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 646.595 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 77.605
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.091
Sellos y tasas~1.25%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 646.595/mes

Necesitas ingresos por $ 2.586.379/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Carolina Muzzilli) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
Dar11 min · 707 m
Educacion · 16 en la zona
ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1312 · adultos · publica3 min · 209 m
ESCUELA NRO 1226 GESTA DE MAYO · inicial/primaria · publica3 min · 209 m
GRADO RADIAL I - ESCUELA NOCTURNA NRO 17 JOSE HERNANDEZ · adultos · publica3 min · 209 m
Espacios verdes
Plaza Carolina Muzzilli10 min · 620 m
Plaza Nuevo Alberdi10 min · 637 m
Roberto Fontanarrosa11 min · 690 m
Salud
CENTRO DE SALUD GERONTOCOMIO MUNICIPAL · clinica especializada · publico4 min · 246 m
CENTRO DE SALUD ALICIA MOREAU DE JUSTO DE ROSARIO · centro de salud · publico4 min · 279 m
CENTRO DE SALUD DR. SALVADOR MAZZA · centro de salud · publico6 min · 395 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.0% total
USD 80.000USD 72.00019 de jun de 202617 de jul de 2026
  1. 17 de jul de 2026USD 80.000 → USD 72.000-10.00%

Como vinieron los precios en Nuevo Alberdi

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Nuevo Alberdi esta hoy en una mediana de USD 58.000, un 2,7% mas que en junio de 2026 y un 19,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Nuevo Alberdi

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 58.000
Tendencia (4 semanas)
▼-19.4%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Nuevo Alberdi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Domingo Candia, Nuevo Alberdi, La Cerámica y Cuyo, Distrito Norte, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2000, Argentina, Nuevo Alberdi, Rosario, Santa Fe

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