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Casa 7 ambientes en venta en BAHIA BLANCA 162, Ludueña
Casa en venta
USD 95.000
= $ 150,9 M
Cuota UVA desde $ 856.924/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 7 ambientes en ventaen BAHIA BLANCA 162, Ludueña

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
230 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ludueña

Esta en lo normal

Pide USD 95.000, un 14% mas que lo normal entre los 7 casas de 7 ambientes en venta en Ludueña publicados a menos de 5 cuadras de BAHIA BLANCA 162.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 413lo normal · 361306475

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • 50 m² mas que lo normal para 7 ambientes
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 7 ambientes
USD 83.056
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 340
Tardaron en salir
67 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ludueña: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA CASA BARRIO INDUSTRIAL UBICACIÓN: La propiedad se encuentra ubicada por calle Bahía Blanca, a metros de Junín (arteria principal que une la zone este y oeste de la ciudad. Con accesibilidad al transporte público y zona comercial. PROPIEDAD: La casa se encuentra emplazada en un terreno de 204m2. Cuenta con retiro de jardín con cochera amplia. El ingreso principal al hermoso living comedor con pisos de parquet. Pasillo repartidor que conduce a los 2 dormitorios con placares; y al baño principal completo. Cuenta con un amplio comedor diario y cocina independiente. Además nos encontramos con otro living con un comodín o escritorio ideal para home office. Patio seco con ingreso directo del frente por pasillo. En el patio encontramos un dormitorio muy amplio con placar y con su propio baño. La terraza despejada cuenta con parrillero semi cubierto, área de servicio; y un departamentito con otro dormitorio con todos los servicios. NOTA: La propiedad cuenta con excelente calidad constructiva, en muy buen estado de conservación, ideal para una familia que les guste aprovechar de sus comodidades. • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 102.395 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 7.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 102.395
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.759
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.188
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.480.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de BAHIA BLANCA 162

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Marti) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras
Shell Select10 min · 644 m
La Gallega · Avenida Alberdi15 min · 947 m
Educacion · 28 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1307 MARTIN FIERRO · adultos · publica2 min · 134 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 607 27 DE SEPTIEMBRE · secundaria · publica2 min · 134 m
ESCUELA NRO 6055 SIMON DE IRIONDO · primaria · publica2 min · 134 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Jose Marti1 min · 54 m
Plaza del Ferroviario7 min · 439 m
Plaza Leandro Martin Zini10 min · 630 m
Salud
CENTRO DE SALUD VECINAL AMOR AL ESTUDIO · centro de salud · publico2 min · 122 m
CENTRO DE SALUD ROQUE COULIN · centro de salud · publico7 min · 420 m
CENTRO DE SALUD LUDUEÑA NORTE Y MORENO · centro de salud · publico11 min · 687 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.5% total
USD 105.000USD 95.00007 de jun de 202621 de ago de 2026
  1. 21 de ago de 2026USD 105.000 → USD 95.000-9.52%

Como vinieron los precios en Ludueña

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ludueña esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 9,3% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 37 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ludueña

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Ludueña.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

BAHIA BLANCA 162, Ludueña, Rosario, Santa Fe

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