Casa en venta en Fisherton · 7 ambientes
Casa en venta
USD 450.000

Casa en venta en Fisherton · 7 ambientes

Casa 4 dormitorios con cocheras, pileta y parrillero - fisherton

Av. Génova al 8900 , Fisherton · Fisherton, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
267 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Fisherton, 7 ambientes, 267 m², USD 450.000 (comparada contra 70 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,6% por encima de la mediana del set (USD 350.000). El m² sale USD 1.685 contra USD 1.259 de la mediana (+33,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 18,2% desde el 18/10/2026 (de USD 550.000 a USD 450.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~22,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
70
Mediana precio
USD 350.000
Mediana precio/m²
USD 1.259
Mediana m²
275 m²
Comparar con 70 propiedades similares
4 dorm en Fisherton

Descripcion

CASA DE DISEñO EN VENTA CON JARDíN, PILETA, PARRILLERO Y COCHERA PARA 4 AUTOS AV. GéNOVA 8968 Diseñada por el Estudio de Arquitectos Luis Caffaro Rossi, esta residencia combina arquitectura, calidad constructiva y una distribución pensada para disfrutar cada espacio con comodidad. La propiedad ofrece ambientes amplios, excelente iluminación natural y una marcada conexión entre los sectores interiores y el jardín. Descripcion General: En planta baja cuenta con un importante hall de ingreso, doble acceso (principal y de servicio), amplio living con hogar a leña, bow window y pisos entablonados de lapacho, además de una cocina comedor con estar diario equipada con mobiliario Johnson, isla central, mesadas de acero inoxidable y detalles en mármol de Carrara. También dispone de lavadero independiente, dormitorio de servicio con baño privado, depósito y sala de máquinas. La galería cubierta se integra naturalmente al jardín orientado al norte y a la piscina, generando un espacio ideal para reuniones y vida al aire libre. El sector de parrilla, independiente de la vivienda, cuenta con área de lavado y excelente funcionalidad. El frente de la propiedad posee jardín con estanque y cochera pasante cubierta para dos vehículos, más espacio descubierto para otros dos autos. En planta alta se desarrollan tres dormitorios. La suite principal incorpora escritorio, doble vestidor y baño privado con antebaño, doble bacha y bañera tipo romana. Los dormitorios secundarios cuentan con amplios placares completos y un baño con antebaño y doble bacha. Toda la planta alta posee pisos de lapacho, ventanas oscilobatientes con doble vidriado hermético (DVH), persianas de enrollar y excelente ventilación natural. La vivienda ofrece calefacción central por radiadores, caldera para agua sanitaria, techo con aislación térmica y acústica, preinstalación para equipos de aire acondicionado, sistema de riego por aspersión y bomba presurizadora. Ubicada sobre Av. Génova 8968, esta propiedad representa una excelente oportunidad para quienes buscan una casa de categoría en Rosario, con jardín, pileta, quincho, parrilla y amplios espacios tanto para la vida familiar como para recibir invitados. Características principales: Venta USD 550.000 Casa desarrollada en dos plantas Proyecto del Estudio de Arquitectos Luis Caffaro Rossi 3 dormitorios Suite principal con escritorio y doble vestidor Living con hogar a leña Cocina comedor con isla Estar diario Lavadero independiente Dormitorio de servicio con baño Galería cubierta Parrilla independiente Jardín orientado al norte Piscina Riego por aspersión Cochera para 4 vehículos Calefacción central por radiadores Aberturas DVH Pisos de lapacho Consultanos para recibir más información o coordinar una visita y conocer personalmente esta propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 485.028
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 13.068
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.055.788/mes

Necesitas ingresos por $ 16.223.153/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Dock Point5 min · 293 m
AldeaMarket · Ambato6 min · 360 m
GiFrut · Ambato6 min · 393 m
Educacion
E.E.S. ORIENTADA NRO 519 DOCTORA ALICIA MOREAU DE JUSTO · secundaria · publica10 min · 635 m
ESCUELA NRO 299 CEFERINO NAMUNCURA · primaria · publica10 min · 635 m
JARDIN DE INFANTES NRO 230 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica10 min · 669 m
Espacios verdes
La Canchita11 min · 690 m
Salud
CENTRO DE SALUD CEFERINO NAMUNCURA - ROSARIO · centro de salud · publico12 min · 774 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-18.2% total
USD 550.000USD 450.00031 de jul de 202618 de oct de 2026
  1. 18 de oct de 2026USD 550.000 → USD 450.000-18.18%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 212.500
Tendencia (4 semanas)
▲+11.3%
Esta propiedad
USD 450.000+111.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 450.00008 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 202 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Fisherton: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Génova al 8900 , Fisherton, Fisherton, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Fisherton

Busquedas relacionadas

USD 450.000
Casa en venta
WhatsApp