P Proppies
Casa en venta en Fisherton · 7 ambientes
Casa en venta
USD 380.000
= $ 603,4 M
Cuota UVA desde $ 3,4 M/mes · ingresos $ 13,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Fisherton · 7 ambientes

Venta Importante Casa 3 Dorm. Loteo Colombres

Tucuman 8300 B- Loteo Colombres · Fisherton, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
245 m²
Sup. total
600 m²
Amenities
Pileta, Seguridad

Descripcion

Casa de 3 dormitorios Barrio semi cerrado A la altura de Wilde 400, lindante con el Country del Jockey Club Rosario Cercano a bancos, colegios y comercios de la zona Lote ubicado con orientación norte-sur, con grandes visuales a la arboleda y frente a una plaza interna Seguridad 24hs Planta baja Living Comedor diario Estar Cocina Toilette Galería cubierta Jardín, piscina y solárium húmedo Depósito para herramientas Planta alta 3 dormitorios Dormitorio principal en suite con vestidor Escritorio Baño y ante baño Especificaciones Lote: 12m x 50,27m Sup. Total: 603,24 m2 Construida con materiales tradicionales (ladrillos comunes, doble vigueta, material de frente Sitex Aberturas Módena y A30 New con vidrios laminados y Cortinas de enrollar con Antonetti en dormitorios Calefacción por piso radiante, separado en dos zonas planta baja y alta, con caldera dual que asiste al baño principa Termotanque para Cocina, resto de los baños y lavadero Pisos de cemento alisado con aplicaciones en baldosas calcáreas en Cocina y Estar Porcelanatos en dormitorio principal, living y galería. En baños pisos y revestimientos hasta los 2mts de porcelanatos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 409.579 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 29.579 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.427.694 por mes con ingresos de $ 13,7 M.

Costo total realUSD 409.579
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 11.035
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.427.694/mes

Necesitas ingresos por $ 13.710.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Duboe) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 9 en la zona
Al Puente9 min · 605 m
Servicentro Fisherton11 min · 700 m
Carniceria Stones12 min · 753 m
Educacion · 6 en la zona
CE.C.LA. NRO 131 · adultos · publica7 min · 430 m
C.E.P.A. NRO 107 · adultos · publica7 min · 431 m
NUCLEO II - JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 63 · inicial · publica8 min · 520 m
Espacios verdes
Plaza Duboe5 min · 309 m
Plaza San Lorenzo y Friuli12 min · 761 m
Salud
CENTRO DE SALUD NRO.48 -JUNTOS PODEMOS KOLPING · centro de salud · publico6 min · 367 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Fisherton

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 212.500, un 13,3% menos que en junio de 2026 y un 11,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 202 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 212.500
Tendencia (4 semanas)
▲+11.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 202 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tucuman 8300 B- Loteo Colombres, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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