Casa en venta en Fisherton · 7 ambientes
Casa en venta
USD 195.000

Casa en venta en Fisherton · 7 ambientes

En venta - casa de 3 dormitorios con pileta - fisherton

Santa Fe al 8000 · Fisherton, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
217 m²
Sup. total
250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Fisherton, 7 ambientes, 217 m², USD 195.000 (comparada contra 219 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,1% por debajo de la mediana del set (USD 275.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 899 contra USD 1.337 de la mediana (-32,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
219
Mediana precio
USD 275.000
Mediana precio/m²
USD 1.337
Mediana m²
200 m²
Comparar con 219 propiedades similares
3 dorm en Fisherton

Descripcion

EN VENTA • CASA DE 3 DORMITORIOS CON PILETA • FISHERTON, ROSARIO Sobre su ubicación: La propiedad está ubicada en el barrio abierto Lomas de Fisherton, un barrio tranquilo rodeado de chalets y mucho verde. Sobre la propiedad: La casa se encuentra desarrollada en 2 plantas, sobre un lote de 250m2. Es una casa moderna, funcional y con un diseño que prioriza la comodidad y la luz natural. Planta baja: En la primera planta encontramos varios ambientes, al ingresar a la propiedad nos encontramos con el amplio y luminoso living, donde también, al fondo, está la puerta balcón que conecta con el jardín y brinda de una excelente iluminación y ventilación natural al espacio. El segundo ambiente, que conecta al living, puede ser utilizado como sala de estar, o también, como comedor independiente. La cocina es muy luminosa gracias a la variedad de ventanas que dan vista al jardín trasero, la misma está completamente integrada al amplio espacio donde también puede funcionar el comedor, además cuenta con una despensa independiente para poder organizar todo lo necesario para cocinar. Al lado de las escaleras, encontramos un espacio con ventanales que dan al frente de la casa que puede ser utilizado como escritorio. La planta baja cuenta con baño completo con mampara de vidrio. Planta alta: Accesible mediante escaleras, en la planta alta encontramos distribuidos los tres amplios e iluminados dormitorios y con gran ventilación. El principal en suite es el mas amplio, dispone de un vestidor y un baño completo privado. El segundo dormitorio dispone también de otro vestidor, para maximizar el almacenamiento, y a pocos pasos encontramos por ultimo el tercer dormitorio. En la planta alta también encontramos un tercer baño de uso familiar, un práctico lavadero independiente, una terraza tender, el acceso a la torre y un pequeño cuarto de máquinas, sumando funcionalidad al diseño. Exterior: En su frente cuenta con un espacio descubierto con espacio para 2 vehículos, accesible desde la calle mediante un portón corredizo. El jardín trasero, accesible a través de la cocina o el living, dispone de césped natural, una pileta, y la galería semicubierta con el parrillero. Detalles a destacar: La casa cuenta con calefacción central mediante radiadores. Artefactos de iluminación novedosos con capacidad de regular su intensidad. El barrio cuenta con vigilancia privada las 24 horas, garantizando una protección constante y un ambiente confiable. Apto Crédito. Se escuchan ofertas y oportunidades de permuta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 210.179
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.663
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.438
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.706.110/mes

Necesitas ingresos por $ 6.824.440/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Fisherton

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
Esta propiedad
USD 195.000-18.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 195.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 1.325 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Fisherton: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Santa Fe al 8000, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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