Casa en venta en Centro · 7 ambientes
Casa en venta
USD 295.000

Casa en venta en Centro · 7 ambientes

Venta casa 3 dormitorios patio quincho pileta con cochera

Balcarce al 1400 · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
126 m²
Sup. total
170 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 7 ambientes, 126 m², USD 295.000 (comparada contra 108 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,3% por encima de la mediana del set (USD 270.000). El m² sale USD 2.341 contra USD 1.974 de la mediana (+18,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
108
Mediana precio
USD 270.000
Mediana precio/m²
USD 1.974
Mediana m²
126 m²
Comparar con 108 propiedades similares
3 dorm en Centro

Descripcion

BALCARCE 1456 • Casa de 3 dormitorios con patio, quincho, terraza y pileta • INCLUYE COCHERA Ubicación: ubicada en una zona estratégica y accesible, a 1 cuadra de Bv Oroño, y 2 cuadras de Av Pellegrini. Cercano al centro de la ciudad y a espacios verdes. Tipología: vivienda de pasillo compuesta por dos unidades. La propiedad se desarrolla en planta baja con un patio verde con césped natural, cocina separada con barra, living comedor y toilette. En Planta Alta cuenta con tres dormitorios con placard con frentes e interiores, dos baños, uno de ellos en suite. En la tercera y última planta, cuenta con un quincho cerrado y equipado con mesada, parrillero, lavadero y toilette. y además espacio descubierto con con piscina y solarium. Terminaciones: • Muros y terminaciones con yeso en paredes y cielorraso -Aberturas de aluminio de alta prestación y vidrios dvd -Pisos y revestimientos de primera línea. Porcelanato en planta baja y vinílicos SPC en planta alta, revestimientos y zócalos EPS de primera línea. • Puerta de seguridad de ingreso, puerta interior de MDF o similar • Alacena y bajo mesada de diseño, realizados en MDP de 18 mm con filos laminados. Iluminación en mobiliario, mesada de silestone o similar. • Bacha de acero inoxidable, horno eléctrico y anafe a gas embutido. • Placares completos con frentes corredizos o de abrir, con estantes, cajones y barral interior. • Jardín interno con intervención de paisajista, canteros con plantas y césped natural. • En la terraza quincho techado con parrilla, mesada con bacha, toilette interior y lavadero independiente. • Terraza con plants, cusped sintético y pileta. • Sistema inteligente que permite desde un tablero manejar luces, sistema de seguridad y varios. Servicios: • medidor de agua independiente • tablero eléctrico independiente • Climatización y agua caliente provista por caldera. • Preinstalación de A/A en todos los ambientes. Información general: • NO PH • Apta escritura • APTA CRéDITO • TIENE GAS. • Incluye cochera en el edificio de enfrente • Superficie cubierta: 126 mt2 • Superficie semicubierta: 44 mt2 Para mas consultas no dudes en contactarnos! Nota: Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de la inmobiliaria interviniente. No es permitida su utilización comercial. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante ARCA para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 317.963
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.567
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.688
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.564.616/mes

Necesitas ingresos por $ 10.258.463/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 48 en la zona
Full4 min · 240 m
Carrefruit4 min · 241 m
MiniMarket El Meñique4 min · 241 m
Educacion · 61 en la zona
ESCUELA MUNICIPAL DE MUSICA DE ROSARIO J. B. MASSA · otros · publica3 min · 183 m
ESCUELA SUPERIOR DE COMERCIO LIBERTADOR GENERAL SAN MARTIN · secundaria/superior · publica4 min · 280 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1101 SAN MIGUEL DE GARICOITS · inicial/primaria · privada6 min · 361 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta del Aguaribay2 min · 136 m
Plaza Dalmacio Velez Sarsfield4 min · 275 m
Plazoleta Emilia Bertole5 min · 325 m
Salud · 24 en la zona
SAMCO DE VILLA GOBERNADOR GALVEZ - DR. ANSELMO PEDRO GAMEN · hospital/clinica · publico2 min · 129 m
SANATORIO MAPACI · hospital/clinica · privado2 min · 130 m
INSTITUTO DE NEUROCIENCIAS OROÑO · centro de salud · privado2 min · 136 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 295.000+13.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 295.00008 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 406 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Balcarce al 1400, Centro, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 295.000
Casa en venta
WhatsApp