Casa en venta en Pichincha · 6 ambientes
Casa en venta
USD 295.000

Casa en venta en Pichincha · 6 ambientes

Casa de Pasillo + Pileta + Patio de Uso Exclusivo + Iluminación Natural

Brown al 2700 · Pichincha, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
154 m²
Sup. total
223 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pichincha, 6 ambientes, 154 m², USD 295.000 (comparada contra 184 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,8% por debajo de la mediana del set (USD 320.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.916 contra USD 2.119 de la mediana (-9,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
184
Mediana precio
USD 320.000
Mediana precio/m²
USD 2.119
Mediana m²
151 m²
Comparar con 184 propiedades similares
3 dorm en Pichincha

Descripcion

Esta CASA de pasillo corresponde a una propiedad completamente nueva, construida desde cero y diseñada para ofrecer modernidad, funcionalidad y un estilo de vida confortable. La unidad se desarrolla en dos plantas y se complementa con una terraza de excelentes dimensiones que incluye quincho, solárium y piscina, conformando un conjunto equilibrado que combina espacios interiores luminosos con áreas exteriores pensadas para disfrutar cada momento. Su ubicación se destaca por encontrarse en un entorno dinámico, con fácil acceso y rodeado de una amplia variedad gastronómica, comercial y cultural. Esta localización permite disfrutar de la vida urbana sin resignar tranquilidad, ya que se encuentra próxima a espacios verdes ideales para el descanso al aire libre. Además, la zona cuenta con diversas alternativas de transporte y cercanía a múltiples servicios, lo que garantiza comodidad, practicidad y una excelente calidad de vida diaria. En la PLANTA BAJA, la vivienda recibe con un amplio espacio verde que aporta luz natural y genera una atmósfera cálida y relajante. Este entorno exterior es perfecto para actividades al aire libre, lectura o encuentros informales. La cocina, concebida como un ambiente independiente, cuenta con una moderna isla que aporta superficie adicional de trabajo y funcionalidad. Está equipada de manera práctica y pensada para un uso cotidiano eficiente. El estar comedor, amplio y confortable, se presenta como un espacio versátil, ideal para reuniones familiares, descanso y momentos de disfrute. La planta baja también incorpora un toilette que brinda comodidad a las visitas, y un lavadero independiente con acceso desde la cocina, diseñado para mantener el orden y la organización en el hogar. La PLANTA ALTA alberga los ambientes íntimos. El dormitorio principal se presenta como una suite que garantiza privacidad y comodidad, con su propio baño y una disposición pensada para favorecer el bienestar. Los dormitorios secundarios cuentan con placares empotrados de estilo moderno y gran capacidad de guardado, compartiendo un baño completo equipado con materiales de calidad. Los detalles y terminaciones generales reflejan una atención cuidada: los baños incluyen revestimientos, griferías y sanitarios de categoría, proporcionando durabilidad y una estética contemporánea. La TERRAZA EXCLUSIVA constituye uno de los espacios más destacados de la propiedad. El quincho, amplio y equipado con parrilla, mesada con bacha y espacio suficiente para una mesa grande, invita a disfrutar de reuniones y celebraciones en un ambiente cómodo y bien diseñado. El sector de solárium y piscina ofrece un refugio perfecto para relajarse, tomar sol o disfrutar momentos únicos en la privacidad del hogar. Esta combinación convierte la terraza en un espacio versátil y acogedor, ideal tanto para actividades sociales como para el disfrute personal. En conjunto, esta vivienda nueva de pasillo se presenta como una propuesta moderna, funcional y pensada para quienes valoran el diseño, la comodidad y los espacios exteriores integrados al estilo de vida cotidiano. Una propiedad que logra armonizar calidad constructiva, ubicación estratégica y ambientes listos para disfrutar. --- FUTURA REAL ESTATE S.A.S., en su carácter de titular de la marca COMUNIDAD FUTURA, desarrolla un modelo de servicios exclusivamente destinado a Corredores Públicos Inmobiliarios habilitados y matriculados en el Colegio correspondiente a su circunscripción, conforme las normativas legales aplicables. Dicho modelo tiene por objeto facilitar la promoción, publicación y publicidad de bienes inmuebles a través de sus portales y redes sociales. Bajo esta modalidad, FUTURA REAL ESTATE S.A.S. aclara expresamente que no ejerce el corretaje inmobiliario, siendo éste un acto personal, indelegable y exclusivo de cada Corredor Público Inmobiliario matriculado que utiliza la plataforma. El presente portal, red social y/o sitio web constituye únicamente un canal de difusión, a través del cual cada Corredor Inmobiliario independiente que contrata los servicios de FUTURA REAL ESTATE S.A.S. puede publicar las propiedades que se encuentran bajo su representación debidamente autorizada. Cada Corredor Inmobiliario es independiente y plenamente responsable por sus actos profesionales, quedando expresamente establecido que FUTURA REAL ESTATE S.A.S. no interviene en la confección de las publicaciones, en la gestión de las operaciones inmobiliarias ni en la redacción o firma de boletos de compraventa, escrituras traslativas de dominio o contratos de locación. En cumplimiento de la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario —Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, Código Civil y Comercial de la Nación y disposiciones constitucionales—, se deja expresamente aclarado que los empleados, asistentes, secretarios y/o equipos de marketing de la sociedad mencionada no ejercen corretaje inmobiliario bajo ninguna circunstancia. Todas las operaciones son objeto exclusivo de intermediación y conclusión por parte del Corredor Público Inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la misma. La presente publicación contiene únicamente una descripción preliminar del inmueble. Corresponde al Corredor responsable informar la actualización de medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás condiciones, los cuales son estimativos y sujetos a verificación mediante planos, títulos y documentación respaldatoria. Todas las imágenes, videos y materiales de difusión publicados constituyen propiedad intelectual de FUTURA REAL ESTATE S.A.S. Su uso se encuentra autorizado únicamente a los Corredores Inmobiliarios integrantes de la Comunidad Futura, quedando expresamente prohibida su utilización con fines comerciales por terceros ajenos sin la previa y fehaciente autorización de la sociedad. La venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente los trámites exigidos por la normativa vigente, incluyendo la obtención del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) ante la ARCA, cuando corresponda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 317.963
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.567
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.688
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.636.172/mes

Necesitas ingresos por $ 10.544.686/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.175.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Pichincha

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 290.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
Esta propiedad
USD 295.000+1.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 295.00008 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pichincha: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Brown al 2700, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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