Casa en venta en Pichincha · 6 ambientes
Casa en venta
USD 420.000

Casa en venta en Pichincha · 6 ambientes

Casa en Abasto

Riccieri al 400 · Pichincha, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
146 m²
Sup. total
227 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pichincha, 6 ambientes, 146 m², USD 420.000 (comparada contra 177 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,2% por encima de la mediana del set (USD 320.000). El m² sale USD 2.877 contra USD 2.119 de la mediana (+35,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
177
Mediana precio
USD 320.000
Mediana precio/m²
USD 2.119
Mediana m²
151 m²
Comparar con 177 propiedades similares
3 dorm en Pichincha

Descripcion

Casa totalmente reciclada de tres dormitorios con galería, parrillero, pileta y cochera. A estrenar. Apto crédito. Barrio Pichincha En pleno corazón de uno de los sectores residenciales más buscados de Rosario, una zona residencial con identidad propia, reconocida por su propuesta gastronómica, cultural y su cercanía al rio. A pocas cuadras de Bv. Oroño, parques y el centro de la cuidad, con excelente conectividad y servicios. Totalmente reciclada, desarrollada en dos plantas, al frente, con una distribución funcional y equilibrada, combina historia, diseño moderno y funcionalidad en un equilibrio perfecto. Ingreso a través del zaguán de estilo al amplio estar comedor, con pisos de granito pulido, ventana de doble hoja en madera lavada con celosías metálicas, al frente. Salida al patio a través de puerta de madera de doble hoja. Cocina semi integrada moderna y funcional. Equipada con isla central echa con antiguo banco de carpintero, mesada de silestone blanco, bacha con grifería monocomando de estilo antiguo, horno y anafe diferidos, amplios muebles de guardado en tonos verdes y madera. Salida al patio a través de puerta de madera de doble hoja y celosías metálicas. Toilette de recepción con molduras decorativas, mesada de mármol, bacha de apoyo, grifería monocomando de primera calidad y espejo empotrado. Dormitorio principal en suite, con placard completo, pisos flotantes de madera. Salida al patio a través de dos puerta de madera lavada. Baño en suite con sanitarios de loza blanca, vanitory, mesada y alzada de silestone y bacha de apoyo en color verde, ducha con mampara de vidrio, grifería de estilo antiguo. Patio privado de 33,95 m2 lo que brinda excelente iluminación natural a toda la planta baja. Parrillero amplio, con espacio de guardado, mesada y baca de acero inoxidable con grifería monocomando. En planta alta encontramos dos dormitorios adicionales, cómodos y bien iluminados. Baño completo compartimentado, ante baño con vanitory de estilo, mesada de silestone, bacha de apoyo en color verde. Sanitarios de loza blanca, ducha y mampara de vidrio. Lavadero independiente con mesada de silestone, baca doble de acero inoxidable, grifería monocomando, espacio para lavarrpas de carga frontal, amplios muebles de guardado, salida a la terraza a través de abertura de hierro con vidrios repartidos. Terraza exclusiva de 41,65 m2, equipada con piscina privada: un espacio ideal para disfrutar y relajarse. Cuenta con una cochera en Urquiza 2800. Opcional venta amoblado. Terminado, apto crédito y escriturado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 452.693
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 12.197
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.727.665/mes

Necesitas ingresos por $ 14.910.659/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.175.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Pichincha

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 290.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
Esta propiedad
USD 420.000+44.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 420.00008 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pichincha: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Riccieri al 400, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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