Casa en venta en Abasto · 6 ambientes

PROPIEDAD EN CENTRO DE MANZANA DESTACADA POR SU EXCELENTE LUMINOSIDAD, PRIVACIDAD Y UBICACIóN ESTRATéGICA. Ubicada sobre calle OCAMPO AL 1400 (entre Paraguay y Corrientes), esta casa de pasillo se caracteriza por su tranquilidad y seguridad. Al compartir el ingreso con SOLO UNA PROPIEDAD MáS y ubicarse al fondo del terreno, garantiza un aislamiento acústico total respecto al tránsito vehicular. NO SE ENCUENTRA SOMETIDA A RéGIMEN DE PH Y NO ABONA EXPENSAS. La propiedad cuenta con una disposición arquitectónica muy funcional: la construcción principal se recuesta sobre los márgenes Sur y Oeste del lote (82,37 m2), lo que permite que TODOS LOS AMBIENTES PRINCIPALES POSEAN ORIENTACIóN NORTE Y ESTE, asegurando excelente luz natural y ventilación durante todo el día. DISTRIBUCIóN POR PLANTAS: PLANTA BAJA (Espacios sociales): Patio de ingreso (6.47 x 3.88 m): Amplio patio seco de recepción que cuenta con canteros y un árbol de damascos. Doble circulación: Desde el patio se puede ingresar de forma independiente tanto a la cocina como al comedor. Cocina: Modernizada y totalmente equipada con amoblamiento completo de bajomesada y alacenas. Comedor y Living: El comedor funciona como núcleo distribuidor y conecta con el living, un espacio cómodo que posee amplios ventanales con vista directa hacia el patio. Baño de recepción: Baño completo con ducha (conserva su distribución y revestimientos originales). (Nota: Toda la planta baja cuenta con pisos modernizados y excelente estado de mantenimiento). PLANTA ALTA (Construcción del año 2013): Espacio distribuidor: Acceso por escalera hacia un área abierta, con superficie suficiente para ser utilizada como estudio o escritorio. Pasillo íntimo: Con ventanales orientados hacia el patio, aportando luz natural a todo el recorrido. Dormitorio Principal: De medidas generosas. Cuenta con un gran ventanal hacia el patio y una segunda ventana en el lado opuesto, logrando una excelente ventilación cruzada. Segundo Dormitorio: Con formato en "L" y doble ventilación hacia ambos laterales. Baño principal: Completo, con ducha y ventilación natural. TERCER NIVEL (Terraza y esparcimiento): Comodín / Lavadero / Quincho: Acceso por escalera caracol hacia un ambiente techado y cerrado, de usos múltiples. Terraza Libre: Amplio espacio abierto al estar en un tercer nivel y en centro de manzana, ofrece visuales despejadas hacia todos sus laterales. Sector Galería: Contiguo al quincho, posee un área semicubierta con techo de madera y piso de césped sintético, preparado como espacio social y de expansión. RESUMEN DE CARACTERíSTICAS Y MEDIDAS: Ubicación: Ocampo 1400 (Entre Paraguay y Corrientes). Superficie del lote: 82,37 m2 (Frente de 9.60 m x Fondo de 8.58 m). Dormitorios: 2 + Comodín/Estudio. Baños: 2 (Uno en PB y otro en PA). Disposición: Centro de manzana (última del pasillo). Orientación: Norte y Este. Antiguedad: PB modernizada / PA construida en 2013 (Excelente estado general). Expensas: $0 (No es PH). Propiedad ideal para quienes priorizan la privacidad, el silencio y la seguridad en una zona céntrica consolidada. Contáctenos para coordinar una visita o solicitar más información.