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Casa 5 ambientes en venta en Av. Joaquín Suárez 2619, Nuevo Alberdi
Casa en venta
USD 50.000
= $ 79 M
Cuota UVA desde $ 449.024/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Av. Joaquín Suárez 2619, Nuevo Alberdi

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
320 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuevo Alberdi

Conviene mirarla

Pide USD 50.000, un 48% menos que lo normal entre los 22 casas de 3 habitaciones en venta en Nuevo Alberdi publicados a menos de 10 cuadras de Av. Joaquín Suárez 2619.

48% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 250lo normal · 484404

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 53% menos que los que ya salieron de oferta
  • 37 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 96.771
Tamaño normal
164 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 531
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa

Descripcion

Propiedad en barrio La Cerámica y Cuyo, desarrollada en lote propio, con retiro al frente y excelente potencial productivo. Cuenta con: Jardín con retiro y reja Cochera semicubierta Galpón/deposito independiente ideal taller o almacenamiento Living Cocina comedor 3 Dormitorios cómodos Baño Patio con césped El galpón permite desarrollar actividad desde el domicilio, almacenar mercadería o montar taller propio, combinando vivienda y trabajo en el mismo lugar. Propiedad habitable con posibilidad de actualización estética. Ideal para quienes buscan dejar de alquilar y consolidar su actividad en espacio propio. Consultas y visitas coordinadas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.892 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.892 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 449.024 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.892
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.452
Sellos y tasas~1.25%
USD 625
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 449.024/mes

Necesitas ingresos por $ 1.796.097/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Joaquín Suárez 2619

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nuevo Alberdi) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Dar4 min · 268 m
Educacion · 12 en la zona
E.E.S. ORIENTADA NRO 539 · secundaria · publica5 min · 346 m
ESCUELA NRO 133 20 DE JUNIO · inicial/primaria · publica5 min · 346 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 82 ALFONSINA STORNI · adultos · publica5 min · 346 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Nuevo Alberdi3 min · 171 m
Plaza Republica de Irak11 min · 692 m
Plaza Envar El Kadri11 min · 727 m
Salud
CENTRO DE SALUD GERONTOCOMIO MUNICIPAL · clinica especializada · publico9 min · 554 m
CENTRO DE SALUD ALICIA MOREAU DE JUSTO DE ROSARIO · centro de salud · publico11 min · 684 m
CENTRO DE SALUD DR. SALVADOR MAZZA · centro de salud · publico13 min · 861 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 57.500USD 50.00007 de jun de 202612 de ago de 2026
  1. 03 de ago de 2026USD 50.000 → USD 57.500+15.00%
  2. 12 de ago de 2026USD 57.500 → USD 50.000-13.04%

Como vinieron los precios en Nuevo Alberdi

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Nuevo Alberdi esta hoy en una mediana de USD 58.000, un 2,7% mas que en junio de 2026 y un 19,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Nuevo Alberdi

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 58.000
Tendencia (4 semanas)
▼-19.4%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Nuevo Alberdi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Joaquín Suárez 2619, Nuevo Alberdi, Rosario, Santa Fe

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