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Casa 5 ambientes en venta en Bahia blanca 219 bis, Ludueña
Casa en venta
USD 55.000
= $ 87,3 M
Cuota UVA desde $ 496.114/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Bahia blanca 219 bis, Ludueña

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
111 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ludueña

Esta en lo normal

Pide USD 55.000, un 19% menos que lo normal entre los 17 casas de 5 ambientes en venta en Ludueña publicados a menos de 5 cuadras de Bahia blanca 219 bis.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 495lo normal · 613712

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 37 m² menos que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 67.988
Tamaño normal
149 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 489
Tardaron en salir
68 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ludueña: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

UBICACIÓN: La propiedad se encuentra en la zona noroeste de la ciudad de Rosario, en el barrio Las Malvinas, a pocos metros de Junín, arteria principal del barrio. DESCRIPCIÓN: La propiedad tiene una superficie aproximada de 111 m2 cubiertos. Está emplazada en un terreno de 90 m2 (7.08 x 12.83). Se desarrolla en planta baja entorno a un patio central con toldo. Cuenta con living, cocina comedor, un dormitorio, un comodín, un baño y cochera para un vehículo. Desde el patio se accede a una amplia terraza con parrillero y quincho. Cuenta con todos los servicios y el estado de conservación es muy bueno. Para concretar una entrevista, visitar el departamento o recibir más información podés contactarnos al Ver datos Ver datos , escribinos a nuestro mail Ver datos o por WhatsApp 3412 42-7421

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 59.281 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 4.281 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 59.281
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.597
Sellos y tasas~1.25%
USD 688
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 590.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 590.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bahia blanca 219 bis

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Marti) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras
Shell Select9 min · 594 m
La Gallega · Avenida Alberdi15 min · 929 m
Educacion · 28 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1307 MARTIN FIERRO · adultos · publica2 min · 118 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 607 27 DE SEPTIEMBRE · secundaria · publica2 min · 118 m
ESCUELA NRO 6055 SIMON DE IRIONDO · primaria · publica2 min · 118 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Jose Marti2 min · 96 m
Plaza del Ferroviario8 min · 532 m
Campo Recreativo Daniel Esturel9 min · 596 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE SALUD VECINAL AMOR AL ESTUDIO · centro de salud · publico2 min · 134 m
CENTRO DE SALUD ROQUE COULIN · centro de salud · publico7 min · 460 m
CENTRO DE SALUD LUDUEÑA NORTE Y MORENO · centro de salud · publico10 min · 653 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ludueña

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ludueña esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 9,3% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 37 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ludueña

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Ludueña.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bahia blanca 219 bis, Ludueña, Rosario, Santa Fe

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