venta
USD 42.000
Casa · 96m² · 3 Ambientes
Las Delicias · 3 amb · 2 dorm · 96 m2 · hace 4 dias
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Casa en venta en Las Delicias · 5 ambientes
USD 37.000
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Casa en venta
USD 37.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Las Delicias · 5 ambientes
Casa en esquina de 2 dormitorios apta crédito
Pueyrredon y regimiento XI , Las Delicias · Las Delicias, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 72 m²
- Sup. total
- 89 m²
- Estado
- A refaccionar
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Las Delicias
Pide USD 37.000, un 28% menos que lo normal entre los 14 casas de 2 habitaciones en venta en Las Delicias publicados a menos de 10 cuadras de Pueyrredon y regimiento XI , Las Delicias.
28% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 514lo normal · 717934
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 28% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 51.600
- Tamaño normal
- 75 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 27 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 517
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
- Ingreso por un pequeño porch totalmente enrejado.
• Ubicado en esquina.
• Cocina-Comedor integrada.
• Living semi integrado, que puede ser un 3er dormitorio.
• Dos dormitorios.
• Baño completo.
• Cochera cubierta.
• Pequeño patio descubierto, con enrejado aéreo completo (tipo jaula).
• Cuarto de lavadero.
• Todas las aberturas tienen rejas individuales.
• Estado: A refaccionar.
• Apta Crédito
• Cuenta con todos los servicios.
• KP445394
• KPT060921
• - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 39.879 en total: USD 37.000 del aviso mas USD 2.879 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 333.749 por mes con ingresos de $ 1,3 M.
Costo total realUSD 39.879
- Precio del aviso
- USD 37.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.074
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 462
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.343
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 333.749/mes
Necesitas ingresos por $ 1.334.997/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
13,9% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Consolata) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 7 en la zona
Lamadrid · Gregorio Araoz de Lamadrid4 min · 237 m
La Cueva del Kioskero · Gregorio Araoz de Lamadrid 2785 B8 min · 498 m
Super Bv. Oroño8 min · 508 m
Educacion
· 14 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3112 SANTO TOMAS DE AQUINO · secundaria · privada2 min · 128 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1158 SANTO TOMAS DE AQUINO · inicial/primaria · privada2 min · 128 m
E.E.M.P.A. NRO 1232 · adultos · publica9 min · 574 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza La Consolata3 min · 223 m
Plaza Domingo Matheu7 min · 450 m
Plaza Doctor Cesar Tabares10 min · 618 m
Salud
CENTRO DE SALUD PARQUE SUR · centro de salud · publico1 min · 94 m
CENTRO DE SALUD ELENA BAZET (EX SAN FRANCISCO SOLANO) · centro de salud · publico12 min · 743 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-14.0% total
- 30 de jul de 2026USD 43.000 → USD 37.000-13.95%
Como vinieron los precios en Las Delicias
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Las Delicias esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 1,9% mas que en junio de 2026 y un 9,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Las Delicias
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 82.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.3%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Las Delicias.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Las Delicias
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 49.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.3%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Las Delicias.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 60-90 m² en Las Delicias
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 47.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Las Delicias.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 60-90 m² en Las Delicias
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 579/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.4%
Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Las Delicias.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Las Delicias
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 66.263
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Las Delicias.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pueyrredon y regimiento XI , Las Delicias, Las Delicias, Rosario, Santa Fe
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